[열중 47기 2조 기브미자유] 3주차 강의후기

나에게 특히 인상깊었던 점

-비교분석 할 때 가장 중요한 것은 "우선순위" 로 판단하기

수도권 : 위치/교통 , 직장 , 학군 , 환경

지방 : 인구 , 환경 ,  학군 , 직장 , 교통

-기존에 앞마당에서 최선의 단지 최소 3개는 뽑고 다음 앞마당 만들기

-가격고정 비교평가 → 가치 비교평가

가격고정 : 가격이 비슷하다면 가치가 좋은거

가치고정 : 비슷한 가치라면 가격이 싼 것.

-매수할 때 근거를 갖고 설득력 있는 협상이 중요.

-가격이 싸고 거래가 안 되는 시기일수록 (절대적 저평가) 최대한 로얄동 로얄층을 사는 것이 더 큰 

수익으로 이어짐. 

-전세 세팅시 중요한 것 (수리) : 화장실, 씽크대, 에어컨, 확장

-월세 있는 매물 세팅

월세입자 퇴거 (보증금을 매매 계약금으로 활용)→매도자 주담대 말소(중도금)→수리→전세입자 입주→소유권이전

*전세입자 입주일 부터 소유권 이전일 까지 0~6개월 기간 확보하기 (매도자와 잔금 일정 잘 맞추기)

-주인전세 세팅

매매계약(주인전세계약 동시진행)→주인전세 시작→매매잔금(소유권이전/매도자 주담대 말소)

→전세계약→전세입자 입주

*소유권 이전은 최대한 빨리(왜? 소유권 이전하고 3개월 지나야 보중보험사 보증 가능→전세자금대출 이용가능)

*소유권 이전하고 3개월 뒤 전세입자 입주

-세안고(시세보다 낮은 가격에 전세세팅 되어 있는 물건) 있는 물건이 조건 좋고 싸다면, 대출 이용해서 매수 할 수 있음. 단, 1년이내(신용대출은 만기1년/정책이 변경될수도 있음) 상환이 가능 할 때.

꼭 적용해보고 싶은 점

-시세지도 작성시 이 지역의 핵심가치가 무엇인지 판단하고 써놓기

(핵심가치가 있는 곳의 가격은 높아 / 가격을 보고 판단해보기 / 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소)

-앞마당에서 최선의 단지를 뽑지 않고, 다음 앞마당을 간다면 비교평가 하기 어려워

반드시 최선의 단지 쥐고 다음 앞마당 만들기

-매수계약을 했다면 부사님께 같은단지 전세 매물 보여달라고 하기.

어떤 상태의 매물이 어떤 전세 가격을 가지고 있는지 파악하고, 내 물건 전세가를 잘 내놓기 위함.

-앞마당에서 투자 가능한 단지 뽑기 → 가격고정 비교평가 (투자금 + 5천만원)

-앞마당 만들고 그 지역에 핵심 가치가 무엇인지 알았다면, “우선순위”에 맞게 판단하기.

(+@인 부분에 너무 많은 의미를 두고 고민하지 말고 우선 순위에 집중!)

-협상을 위한 설득력 있는 근거를 찾기 위해서는 많은 매물을 보는 것이 중요. 

다른 매물과 비교해서 좋은 조건을 만들기.