I. 아파트명
평촌더샵센트럴시티아파트
II. 위치(지도)
III. 입지평가
1.직장
경기 안양시 사업체수 45,375개 / 종사자수 262,491명
안양시동안구 사업체수 27,668개 / 종사자수 171,868명
안양시만안구 사업체수 17,707개/ 종사자수 89,623명
2.교통
강남 48분 / 여의도 53분 / 시청 56분
3.학군
대안여자중학교 96.2% / 귀인중학교 95.5% / 부안중학교 78.8%
4.환경
반경 1.5km내
백화점 1개, 대형마트 2개, 아울렛1개
5.공급
평촌엘프라우드 2024.06 2,739세대 / 인덕원퍼비스엘 2026.06 2,180세대
IV. 과거시세
V. 수익률분석 (10년내 투자타이밍)
현시세 : 평촌더샵센트럴시티 34평 매매 12억, 전세 7.5억
10년내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 15.4억, 전세 8.5억
10년내 저점 매입시 : 2019년 4월 매매 8.2억, 전세 5억
고점 매입시 수익률 = ( 1200-1540)/(1540-850)*100= -49.3%
저점 매입시 수익률 = (1200-820)/(820-500)*100= 118.8%
VI. 현장사진
VII. 결론
평촌내 현시점 대장아파트인 평촌더샵센트럴시티의 수익률보고서를 작성해 보았다.
24년~26년 인덕원이나 범계역 인근 신축아파트 입주시기에는 순위가 변경될 여지가 있어 보인다.
혹은 1기 신도시 재건축, 리모델링 이슈에도 대장아파트 입지가 불분명하다.
평촌지역의 비교우위점은 학군지이며 강남까지의 이동시간 50분 이내(A등급)인 것으로 판단된다.
해당 단지는 평촌내 선호중학교에 보낼 수 있는 위치가 아니며, 학부모들이 선호하는 학원가 도보거리의 단지도 아니다. 인덕원이나 평촌역까지의 거리도 애매하지만 강남까지의 이동시간은 꽤 괜찮은 편(A등급)이다. 다만, 강남까지의 이동시간은 평촌내 다른 아파트들과 대동소이한 것으로 보인다.
첫 임장을 무사히 마칠 수 있어서 기쁘다. 다 조원들 덕분인 것 같다! 12조 마지막까지 화이팅~!!
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