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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요~ 라슈냥냥입니다.
어느덧 마지막 강의 후기를 작성하네요~ 처음엔 이걸 어떻게 하지? 걱정만 많았는데 어느덧 강의를 들으면 자동으로 후기작성을 떠올리게 되니 월부 조련(?) 의 힘이랄까요~~ ㅎㅎ
이번 자모님의 강의는 실제 많은 경험담과 음성녹취까지 첨부해주시는 디테일에 자모님 특유의 유쾌함이 더해져 혼자 키득거리기도 하고 빵빵~ 웃기도 한 강의였습니다.
처음부터 끝까지 강조하신 것은 가치있는 저평가된 매물을 싸게 사서 오래 보유해(지방은 방법이 다름) 수익을 창출해야 한다는 것이었습니다.
*부동산의 싸이클과 타이밍:
부동산에서의 타이밍은 가치가 있는 물건이라면 어떤 정해진 시기가 아니라 가격이 쌀때가 좋은 타이밍이다.
가치는 <저환수원리>에 의해 반드시 비교평가가 필요하다.
예시) 조건이 비슷하며 같은 투자금이 들어가는
1. -15% 5억의 매물
2. -30% 4억의 매물
당신은 어디에 투자할 것인가??
당연히 2번이라고 생각했던 내게 자모님의 답은 1번!! 단순한 가격등락의 차이가 아닌 가치를 봐야 한다.
보통 5억의 매물의 가치가 4억의 매물의 가치보다 높다.
부동산의 싸이클을 봄 여름 가을 겨울로 표현 !!
*투자할 때 기억해야 할 점
1. 아무리 가치가 있어도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다.
2. 안전마진을 확인하며 하는 투자가 중요하다.
3. 가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자 기회가 있다.
4. 내가 가치를 볼 수 있는 안목을 가졌느냐 아니냐에 따라 더 좋은 물건을 투자할 수 있냐 아니냐가 결정된다.
5. 투자는 완벽주의가 아니다. 실행하면서 배우는 것이다.
* 실전 투자 과정
임장 → 매수 → 전세 → 운영(보유및 관리) → 매도
임장의 중요성 : 현장에서 그 지역과 ‘가치’를 파악하고 남들보다 먼저 좋은 물건을 잡기 위해
임장의 과정 :
지역 선정 → 사전 임장 → 분위기 입장 → 매물 임장 → 보고서 작성
+사전임장
- 주변 지역 파악
- 지역 보고서 or아파트 수익률 보고서 미리 참고하기
- 가치 파악 - 입지분석 (직장, 인구, 교통, 환경, 학군)
- 인구의 이동, 향후 공급물량 파악
현재 지역 시세및 인근 시세 확인
+분위기 임장
그 지역의 상권의 분위기, 사람들의 분위기등을 파악하여 사람들이 좋아하는 아파트일지의 여부를 판단
+매물 임장
전화 임장 → 매물 확인 → 중개인과 약속잡기 → 매물 임장 →> 매수여부 판단 → 전세놓기
+임장할때 중요한 것
- 행동
기록 :본것들이 휘발되므로 반드시 기록으로 남겨야 한다.
+전세놓기
전세시기에도 비수기(휴가철, 11월 , 수능~ 12월 )와 성수기(1~2월 , 9~10월) 가 있다.
잔금일 -60일 까지는 반드시 전세를 맞춰야 한다.
내 물건의 상태 경쟁력 과 가격 경쟁력을 갖춰야 한다.
내가 투자를 할 때 이런 것들은 어떻게 해야 할까 막연하게만 생각했던 사항들을 세부적이고 실용적으로 하나하나 알려주신 강의였다.
물론 이 강의에서 제일 기억에 남는 것은 “앞마당~~” 얘기
집앞에 있는 마당이냐~ 그럼 뒷마당도 있어야 하냐~ 마당이 있는 집이냐 ~~ 나도 처음에 그렇게 생각했기 때문에 무지하게 공감되는 부분이었다. ㅎㅎ
투자는 완벽주의가 아니라 완료주의여야 한다.
원칙을 지키며 확신을 가지고 실행하라!
“여러분 ~~ 내년 초까지는 꼭 투자하세요~! 저랑 약속하세요~~!!”
자모님의 말씀이 귀에 맴맴 도는 강의였다.
여기서 멈추지 않고 계속 해 나아가서 우당탕탕 하더라도 내년 봄에 꼭 1호기를 만들어 보고 싶다. (조급한가?????)
