[서울투자 기초반 7기 9조 옐로홀릭] 서울투자기초반 2강 후기

<시작하며..>

나는 왜? 동북권인지 궁금했다.🧐

양파링님께서 자료를 만들며 중점을 둔게 그 생활권에 투자할때 얼마가 필요로 하는데

그 생활권이 싼 단계인지 아닌지, 이 생활권은 이 정도 투자금이 필요해

많이 떨어진 단지는 어딘지. 이 좋은 생활권 이 단지는 지금 싼건지 아닌지

함께 감을 잡기 위해 이 부분에 중점을 두었다고 하셨다.

이런 프레임을 머리 속에 넣고 강의 듣기 시작~ !

part 1. 동북권 시장 진단

# 지역을 판단 할 때는, 앞으로 변화할꺼야 하는 기대감이 있는지 없는지가 중요.

기대감이 없는 지역에서는 그 지역 아파트들은 낡아지기만 할것이고,

기대감이 있는 지역은 신축이 들어서고 그로인해 환경이 개선되고,

천지개벽 할 수 있는 가능성이 있다.

#현재 서울 전세가율 1위 성북구 , 지난 시장에서도 성북구가 1위.

-전세는 실수요 가치 이므로, 그만큼 전세가율의 상승도 따라가는 것이다.

#서울 25개구 10년간 가격변화를 하나의 표로 보니 입지의 가치를 땅의 가치를 확실히 알 수 있었다.

#성동/광진이 매매가 상승률이 비해, 전세가 상승이 가파르다. ( 1급지에 비해 )

#최근 3개월 매매 반등한 것 대비 하면 전세가 반등폭이 훨씬 크게 나타남.

#성동,광진.동대문4개 지역 모두 전세가는 상승했지만, 매매가 반응은 매매거래는 지역별 차이가 있지만 성북.동대문의 경우는 보합세를 보이고 있음.

#겨울철은 거래 비수기 임에도 불구하고, 전세가 상승중이고, ……..(그럼 이후는??)

# 매매거래가 주춤한 시점에 전세가율 상승에 주목하라!!!

# 튜터님 관점에서의 동북권 현황 위주 분석을 통해 서울 전체의 분위기를 알 수 있었다.

part2. 동북권 핵심분석

# 임장지 선정도 이유가 있고 스토리가 있으면 좋다.

성동/동대문/성북/광진구 특징이,

한강 위쪽에 위치하고, 한강을 남향으로 볼 수 있는 이점!

좌측은 도심, 아래는 강남권

한강,천,산이 함께 하는 지역임. ( 산은 약점이 되기도 한다. )

#서울 인구 그래프, 지도에 주요 동별 인구수를 얹어서 보니 특징이 한눈에 보이고,

임보작성할 때 적용해보면 좋을 점을 배웠다.

#인구이동에서 이 지역 사람들이 양주시로이동을 안할거 같은데,

왜 양주로 이동을 했을까? 의외인데 양주 신축이 대규모로 공급이 되었고,

그때 또 부동산 시장이 막 올라있어서, 이쪽이 싸니까. 이동을 하는 심리적인

요소도 있다. 왜일까? 하며 이런 점도 생각해보길.!

자꾸 데이터에게 질문을 하는 자세를 가져야겠다.ㅎㅎ

#지하철 노선의 가치. 2호선의 가치가 강력한 것.

2호선>9호선>3호선>7호선

# 양파링님은 한판에 보는 것 좋아하신다.! ㅎㅎ 보는 사람도 너무 좋다. 나도 한판에 정리하는것 BM해야겠다.

# 교재에 따로 추가 기록할 필요없을 정도로 튜터님 말씀 인사이트 다 녹아있다. 데이터가 들어있고, 임보에 적용할 자료들이 있다.

Part3. 동북권투자

지하철 노선 : 서울 : 역과 역 사이가 촘촘하게 있는 지역인 경우

크게 차이 나시 않을 수도 있음. 역세권이 무조건 답이라고 할 수 없고,

신축은 수리 걱정이 없을꺼고, 구축은 수리 관리 비용이 발생할 수 있다.

극단적 비교 보다는 각 특징을 비교 하고, 들어가는 돈, 내 투자금등 여러 요소를

맞춰봐야 한다. 또, 신출 위주로 갈아타며 투자하는 것도 방법!

<투자사례로 동북권 투자 바라보기>

빙의해보세요~~~ 😅😙😍

이번 강의는,

실제 사례로, 비교 분석 하는 여러 타입의 사례가 있어서,

사례를 통해 배울 수 있어서,

비교분석을 더 높게 배울 수 있었다.

무엇부터 보고, 또 어떤 데이터를 붙여서 비교하는지.

순서대로~~ 흐름대로~~ 교재에도 다 반영되어 있고.

그것도 난해한 비교적 가려내기 어려운 사례로 해주시니 나도 이제 비교분석 잘 하거 같은 자신감.!?

교재가 아니라 매뉴얼이다.

<비교분석>

1.   붙여보자~~ ( 실거래가 / 단지정보 / 입지/ 교통 )

2.   시세(네이버) , 그래프 비교

3.   전고/전저/투자금 비교

4.   더 좋아질 기대감이 있는 확실한 요소 들이 있는지

5.   절대가에 매몰 되지 말고, 같은 투자금이면 더 좋은 것!

6.  ☆☆절대가에 매몰되지 말고 트레킹할 때 너무 커트라인 맞춰서 딱 선긋지 말고,

상위가격까지 꼭 같이 보자!!

투자가능 단지 왜 뽑아주시고, 왜 설명을 해주는걸까요?

앞으로 이렇게 정리해 나아가시고, 그 중에 뭐가 좋은지 판단하려면

가치를 알아야 하고,

지역을 알아야 이 가치를 판단 가능하고,

나중엔 이 리스트만 보고도 싸다 비싸다 판단일 될 수 있을것이다.

같은 2억대 투자금에서도, 5억대 6억대 7억대도 있기에, 상위단 까지 같이 보면서 골라내는 연습 필수!!!

Part4. 서울 실전 투자사례

양파링님 투자사례로 배워 본다.

더 좋은 곳에 기회가 오면 어떡하지?

이건 내 고민이었는데, 강의에서도 나오네요.

매순간 최선의 투자를 해 나가는 것이 다음 투자를 할 수 있는 기회를 만들어 주는 것 이라고 말씀하신다.

맞는 것 같다.

24.2월 내에 투자하는게 목표인데, 그 시점을 칼 같이 짤라서 딱 지킬 수는 없지만 그 시점을 목표로 내 앞마당, 내 투자금 내에서 최선의 선택을 하고,

그 다음을 준비해야겠다.

<마치며..>

한 번의 투자로 목표달성 되나요?

지금 할 수 있는 투자를 아는 것, 멈추지 않고 꾸준히 이어가는 것이 더 중요.

그러면서 더 좋은 투자로 이어가기.

4,5급지 투자해서도 30억 만들 수 있다.

그냥 해내세요! 라고 하셨다.

<느낀점>

1강 자음과모음 튜터님께서는 내가 하고 있는 것의 가치가 있음을 알기 였다면,

2강 양파링 튜터님 께서는 한번으로 목표달성 되나요? 그냥 해내세요!

지금 이 순간에는 이 2가지 말씀이 떠오른다.

월부에 참 다양한 사람들이 많다. 어떨땐 비교 하면서 나도 모르게 작아지는 나를 발견한다. 그래서 이 길이 맞나

이렇게 까지 해야하나 지금도 어느 순간순간에 이런 마음이 떠오른다.

이번엔 또 너무 추우니 임장하면서도 내가 지금 여기 왜있는걸까? 집에가고 싶기도 했다.

그렇지만 지금 내가 하는 것이 충분히 가치있는 일이고, 목표를 가지고 그냥 해나아가면..

나도 곧, 서울에 1호기 등기했어요!! 첫번째 목표 달성했어요! 라고 말 할 수 있는 날이 곧!! 올것 같다~~ 😊