[열중30기 독서근6만들어 5십억벌조 옐로홀릭]3주차강의후기



# 강의 시작전 다짐 #

완강 후 바로 강의후기까지 작성하자!!!

1. 책 읽는 이유

투자를 잘하려면 ?

→독강임투

독서를 해야하는 이유 ?

→성장과정에서 등대가 되어 준다.

책 잘 읽는 법 ?

→한분야 몰아서 읽는다.

→고시공부 하듯이 읽자(요약/느낀점/적용할점)

책 읽는 루틴 ? (재독,초독)

→처음에는 재독 보다는 많이 읽어라 !

( 임장도 제대로 다 본다기 보다 많이 가보라 ! )

→ 습관을 만들자 !

어떤 책을 읽어야 할까 ?

→베스트, 스테디셀러

(전문가책 잘 안본다, 실제 부자가 된, 성공한 사람 책을 본다.)

→당신 바로 앞에 수준의 책으로 시작

→투자,자기계발,심리,협상,세금,관계

→월부 추천도서 먼저 읽으세요.

2. 하락시장 투자법 & 투자할 아파트 찾는 법

하락장도, 상승장도 영원하지 않다.

상승장에 많이 오른 아파트가 하락장에 많이 빠진다.

약 30% 빠진 수치라면 무릅정도에 잡는거다.

강남 기준으로 주변에 영향을 준다.

현재 강남이 꿈틀거린다.

*주변지역이 올랐는데, 내가 보는지역이 하나도 안올랐네? 하면 그게 기회다.

*전고점 대비 30% 정도 빠진거는 진짜 기회다. ( 여러 번 강조하셨다? 찾아보자!! )

어디가 많이 올라요?

수요가 많은 입지독점성이 높은 곳.

지금 서울!! 매력전인 시기

결국 가치 있는 부동산은 가격을 되찾아 갑니다.

2003~2007년에는 강북은 안오르고, 1기 신도시가 많이 올랐지만.

2013~2012 상승기에는 달라진게,

강북에도 뉴타운등이 생기면서 1기 신도시 상대적으로 덜 오름.

강북지역도 상승이 있는 특징.

그래서 결론, 앞으로 다음 상승장 어디가 중요?

1. ㄱ ㄴ ㅈ ㄱ ㅅ 중요!

2. 3 ㄱ ㅅ ㄷ ㅅ 를 잘봐야 한다.

(보석함에 많이 담아두세요. )

하락장 초기 아파트 투자법 !!!

-서울 외곽 가수요 적은 전세가율 60%이상아파트

-고수도 바닥은 모른다. 무릎정도면 좋은 가격이다.

-지금 눈에 불을 키고 다닐때다.

-아는데 행동 안하면 모르는거다. ( 바로 적용 하는거 중요 )

-이런 시기에 공부만 하지 말고 알면 행동해라.

-지금 매수에 좋은 시기. 부동산은 기다리는거 중요.

-줍줍의 시간입니다.

-아는것과 행동하는 것은 다르다.

실제 아파트 가격 흐름 보며 하락장에서 투자 기준을 제시해주셨다.

그리고 중요한 “행동”을 강조 !!

아는거에 그치지 말아야 한다.

지금은 너무 좋은 시기다.

이말을 수차례 강조 !!!

3. 17년차 투자자의 인사이트 나누기

# 재개발 재건축 투자

→ 관리처분인가 이후 해야 안전

# 호재

→ 3년이내에 실현이 되야 호재라고 생각한다.

# 청약

→ 서울에서 강남1시간 이내 거리이고,

→ 500세대 이상의 분양아파트는 실패한 적이 없다.

(이런 경우에 청약 투자 추천 )

# 지방

→ 30평대 추천

→ 수도권에 비해 수요가 확실히 수도권보다 적으니

→ 신축을 추천.

→ 환금성 문제 때문에.

# 너나위님의 특별한 점

→ 겸손.나눔.과정중심.

→ 감사의 표현 / 노력이 남다름

→ 가장 중요한건 남다른 선 함.

( 이거 진짜 닮고 싶은 점 입니다.!!! ^^ )

# 역전세 대비하는 투자자에게

→ 투자자는 감정에 휘둘리면 안된다.

→ 입주물량 확인해서 재계약을 유도 한다.

→ 가능한 현 세입자를 주저앉힌다. 원하는거 다 들어주는 방식으로.

예를 들면, 화장실 공사 샷시공사등 인테리어 해주기

→ 역전세로 반환 요구 하면, 차라리 이자를 대납 해 주는것도 방법

→ 전세금 욕심을 내려놓기

# 매임이 힘든 투자자에게

(( → 나도 늘 매임이 힘들었고, 의문이 늘 남는 부분이었다.

내가 이거 투자 할 생각도 없고,

이 아파트는 자금도 안되는데 굳이 내부를 봐야하나 ?

부사님들 속인다는 생각도 들고,

진짜 매수의사 있는거 아니면 못보여준다는 불친절을 감당하면서

마음상하면서 의심받으며 이렇게 해야하는지….

그런데, 해야한다고 하시넹 ㅠㅠ ))

그럼 해야지~~

# 지치지 않고 꾸준히 할 수 있는 원동력 ?

동료와 함께 가는 것/멘토링 받는 것

매일 조금씩 될때까지~

서투름은 속상한 일이 아니다.

공부만 하지 마시고 아는 것을 행동으로 옮기세요ㅣ.

# 가장 기억에 남는것 = 행동 해라 ! 매일 조금씩 될때까지 !

# 꼭 하나 적용할 것 = 행동 해라! 매일 조금씩 될때까지 !