[열반스쿨기초반88기 팔팔하게 일21구어 나가조_지정단비] 4강후기 가치투자에서 위치는 정말중요하다!

[열반스쿨기초반88기 팔팔하게 일21구어 나가조_지정단비] 4강후기 가치투자에서 위치는 정말중요하다!

자모님의 4강강의는 딕션이 너무 좋다. 귀에 팍팍 꽂한다. 

부동산의 투자는 확신과 실행이라 한다. 실행하지않으면 아무일도 안 일어난다.

확신을 위해 필요한 가치평가는 하락장이 와도 보유힐수 있는 안정감이 되어 

오래 보유하고 결국은 수익을 낼수 있다.

자모님은 같은 아파트의 물건을 함께 동료들과 샀는데 수익률은 다 달랐다고 한다. 그건 결국 어떤기준으로 샀고, 어떻게 평가하여 보유했으며  어느시기까지 가지고 갔느냐 였다.

결국 부동산은 한싸이클인 봄,여름,가을,겨울이 돈다고 한다.

가장 사기 좋은시기인 봄 전에는 사는걸 추천해 주신다. 그만큼 사는 타이밍은 너무 중요하다.

또 좋은투자는 가장 좋은것을 적정한 가격이나 쌀때 사는것이라 한다. 가치와 타이밍을 알기위해 앞마당을 넓히고 

가치평가를 통해 기회가 올때가 매수하는게 중요한 포인트가 된다. 그러려면 그지역과 비교되는 앞마당을 가지고 있어야 하는거다.

그리고 임장은 꼭 해야한다는 말에 너무 동감했다. 3강때 내가 네이버 부동산으로만 수익률 보고서를 썻고 비교평가를 해서 수익률을 써야된다고 알게었는데 나가서보니 내가 선택한 아파트는 가치평가에서 좋은 아파트가 아닌것을 알았고, 싼 이유와 가치평가로 비교하면서 저평가된 아파트를 고르기위해서 비교평가는 반드시 거쳐야 한다.

또한 임장시 필요한 팁과 꼭 알아야할 실전에서의 말과 마음,행동 모든면에서 면밀히 설명해 주신다.

전화임장부터 실제 임장하는 방법등, 집을 볼때 꼼꼼히 챙겨야하는 꿀팁도 일려주신다.

또 그렇게 계약을 하게될때 반드시 매매가와 전세가 실거래를 꼭 확인해야한다. 지금 계약하는 이 가격이 적정한지를 판단해야, 잃지않는 투자를 할수 있다는 자모님의 귀한 실수담을 일러주셨다. 

아파트를 구매할때 향,동 등의 판단이 아니라, 현재 이 아파트의 가치를 봐라~저.환수.원.리 

그리고 투자자의 핵심원리는 싼가격에 매수해서 시세차익날때까지 보유하는거라 한다.~ 

마지막으로 멘탈관리에 대한 강의 부자마인드 대가를 치루는것, 내가 바꿔나가는것, 결국은 긍정적인 마인드 

성실하고 끈기있게 자기의 할 일을 묵묵히 매일 가는거다.

매일 강의듣고 독서와 감사일기, 멈추지않는 앞마당을 넓혀가면서 습관이 되면 결실을 맺는날이 온다고 한다.

10억달성 남이야기 같지만 나도 할수있을거라 믿고 한벌자국씩 가자. 다짐하게 된다. 

임대로 2주택자고, 지금은 시드도 많지않고 빚내서 투자하기 말라하시고, 세금과 정책은 나를 자꾸 뒷걸음질 치게하지만 이곳에 머물러 아는단계를 통해 실력을 쌓다보면 그래도 기회가 오지않을까 싶다. 지금 나에겐 폭풍과 폭설이 때이다 매믈임장하고 앞마당을 넓혀보자~

자모님도 굉장히 회피적성향의 사람이 었다고, 무언가 나도 할수 있지 용기가 생긴다.