서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 78조 우산책]

스위스댁 우산책입니다 :)

강의듣고 과제하느라 한 주가 어떻게 지나갔는지도

모르겠네요.. 정신이 하도 없어서;;

집안일을 제대로 안챙기니 집이 엉망..;;

임보를 결론까지 못내고

단지분석하다가 놓는...

이번에는 꼭 끝까지 쓰려고

임보 완성하는걸 원씽으로 삼아

달려가고 있습니다.ㅎㅎ

그래도 이번주 과제 제출해서 뿌듯하네요.

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이번 2강은 양파링님의 강의

동북권 입지분석 강의였습니다!

성북구, 노원구에 앞마당이 있고

동대문구는 임보완성은 안하고;;

단임까지는 했던 터라 동북권은 왠지 익숙했는데요.

성동구, 광진구, 성북구, 동대문구의

입지분석과 단지의 가격대를 풀어주셨는데..

확실히 성북구 동대문구는 어디가 어딘지 알겠고

예시로 나오는 단지들도

이름나오면 어디인지 딱딱 떠오르는데...

성동구 광진구는 헤맸습니다..

무슨말인지 알겠지만 제대로 임장한 적이 없으니

아.. 그렇구나 정도.

역시 임장을 할수록

아는 것이 많아지고 시야가 넓어진다는 걸

다시 실감했네요.

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1강, 2강을 들으면서

다시 한번 임보의 결론이 중요하고

내가 투자가능할 단지들을 뽑아 비교하는 것이

가장 중요하다는 생각이 들었습니다.

임보에서 입지분석파트에

공을 들이다.. 시세따기에서 머리가 아프고

단지분석에서 손을 놓고...

그렇게 단지 비교평가를 하지 않고 이번달 1등을 뽑지 않는..

결국엔 남는 것이 없었던 그동안의 시간들이 스쳐가면서...

멘토님들처럼 입지분석은

중요한 것만 탁탁 골라 생각을 쓰고

무엇보다 시세를 입히면서 머릿속에 지역 시세를 넣고

투자범위에 들어올 것 같은 단지들을 뽑아

다른 구들의 단지들과 비교평가를 하는 결론파트가!!

투자에서는 원씽이 되어야 한다고 생각했습니다.

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양파링님이 과제 후반부에서

여러 단지를 놓고 비교평가해서 뽑아보는

강의 내용이 있었는데

보면서 강남접근성이 무엇보다 중요하다는 걸 느꼈고

같은 투자금이라면 더 좋은 것!

매매가에 천장을 두지 말고

가격 범위를 넓게

지역도 넓게

봐야한다는 것을 알게됐습니다.

단지의 최고가와

전세가율을 통한

선호도 파악과

지역마다 다른 전세가율의 모습.

그것을 투자에 어떻게 활용하는지.

구체적으로 풀어주셔서

도움이 많이 되었고

이번 임보에도 적용해보고 있습니다.

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한국에 돌아간다면

성동구 광진구도 꼭 임장하고 이번주 배운 내용을

모두 흡수하고 싶습니다!

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다음주 강의는 동남권인데..

임장한 지역이 하나도 없어서

걱정되네요..ㅎㅎ