자모님의 말에는 어떤 힘이 있다.
“어떡해 난 못할거같아, 너무 어려운데, 내가이걸한다고?” 생각할 때 마다
기가 막히게 자모님 수업주차가 들이닥치는데 강의를 듣고나면 어김없이 교안 마지막장엔
‘ 나도 할수있을것도 같아’ 라고 쓰게된다.
할수있다,,할수있다,,,,,,
-수익률분석 우수과제 순호, 카이님
- 투자 타이밍
21년 조급하게 샀지?
ㄴ 네,,
아무리 좋은 아파트라도 좋은타이밍에 팔만 수익이 나지 않는다.
- 부동산 투자할 때 꼭 알아야 하는 부동산 사이클 / 타이밍
- 가치가 나쁜가? - 어떤타이밍이든 투자하면 안된다 . ( 네,,, 0호기눈감아,,)
가치가 보통인가? - 좋은 타이밍 >> 좋은 투자
- 나쁜타이밍 >> 최악의 투자
가치가 성장하는가? - 좋은타이밍 >> 가장 좋은투자
- 나쁜타이밍 >> 나쁜 투자
*) 투자자의눈으로 보자, 실거주말고.
- 1년에 1채를 목표로 앞마당을 3개 이상 늘린다.
- 지금계절? 봄 / 기세&실행력이 중요해
- 가치별로 계절의 모습을 달리하는 단지들이 있다.
- 지금의 무릎은 이전시장의 허리.
2. 실전 투자 프로세스
- 임장 - 매수 - 전세- 운영 (보유, 관리) - 매도
- 임장: 결혼하고싶으면 소개팅부터해야지. 매물이 뿅 나오는게 아니고 주워먹을 준비하는거야.
- 지역선정 - 사전임장 - 분임 - 매임
사전임장: 위지, 지역분석보고서, 아파트수익률보고서 참고, 가치파악, 인구이동, 향후공급물량, 주변시세
*) 알고있는 아파특 많을 수록, 비교 가능한 아파트가 늘어난다
- 매물임장
- 전화임장이 선행이지. 예의있게,, 부사님한테 상처받지 말것. 뭐 어쩌라고
- 한번갈 때 3-4개 정도는 볼수있게 예약하기. 예약된 물건 문자주실수 있을까요?
- 집보기: 누수확인 등 집상태 꼼꼼히 (나중에 수리하려면 내돈이야 돈 새는것 방지)
- 매수 : 현재 가치가 있고 싼것. 투자매물의 기준으로 생각하라. 시세차익이 날때까지 보유
전세놓기: 내 전세의 가격과 상태가 경쟁력이 있어야한다. 비수기를 꼭 고려해.
사장님을 믿되 나를 더 믿어라. 사장님물건아님. 내꺼임
g. 매도 : 어깨이상의 여름
3. 투자자로 성장하는 방법
독 강 임 투 인맥.
과거로 돌아간다면 할수있을까? 이게맞을까? 의심했던 시간을 없애고 싶대.
할수있을까? 가 아닌 해 낸다의 마음으로,
