내가 할 수 있을까? 가 아닌 '내가 해낸다'의 마음으로!

이번 강의에서는 

부동산 사이클과 타이밍/ 실전 임장 프로세스/ 투자자로 성장하는 법에 대해 

자음과 모음님의 시원하고도 확실한 방법에 대해서 배울 수 있었다. 

부동산 사이클과 타이밍

     1) 가장 좋은 투자란? 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍(가격이 쌀때!)에 사는 것 

     2) 투자할 때 고려해야 하는 것 

      가. 가치 유무 파악하기

      나. 가치대비 저평가인 가격인가

•  다. 저평가를 하기 위해서 ‘비교평가’ 필수

   라. 비교평가를 하기 위해 ‘앞마당’ 필수

   마. 앞마당을 만든다(임장, 임장보고서) 

  3) 부동산의 사이클 

   봄-여름-가을-겨울 (초보자 투자하기 좋은 시기 : 봄, 겨울) 

  *각 지역과 단지에 따라 봄-여름-가을-겨울 각 사이클의 모습을 보이는 단지가 있다. 

  *투자해야할 때와 그렇지 않을 때를 큰 관점에서 알고 투자하는 것이 잃지 않는 투자의 첫번째 길이다. 

   

  실전 임장 프로세스 

   1) 임장 : 지역선정, 임장 가기전 확인해야할 것(사전임장), 분위기 임장, 매물 임장 

   2) 매수 : 가치가 있는가? 저환수원리 투자원칙을 지키는가? 현재 가치가 있고 싼 것인가? 

   3) 전세 : 매수계약-전세놓기-잔금전2개월 골든타임 

   4) 운영(보유 및 관리) 

   5) 매도 : 가치가 있는가? 리스크 대비? 더 큰 수익이 날수있는가? 무릎에 사서 어깨에 판다

   

  투자자로 성장하는 법 

   1)독서 : 배움에 있어서 가장 중요한 것. 부자들의 태도와 마인드를 배울 수 있음

   2)강의 : 쉬지않고 월부환경내에서 강의 듣기 

   3)임장 : 현장에서의 그 지역과 아파트 가치를 파악하기 위해 꼭 필요함. 

                미리 지역 선정해놓고, 내 투자금에 맞는 단지 살펴보다가 기회가 오면 잡는 것이다. 

      앞마당이 없으면 투자금이 생겨도 투자할 수 없으므로, 임장을 통한 앞마당을 완성해야한다.  

   4)실전투자 : 최소 6개월-최대 1년까지는 무조건 투자하기. 투자해야 실력이 쌓인다. 

   5) 인맥 : 멘토와 동료

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나에게 적용할 점 3가지 

첫번째, 지금 투자를 할까요? 아니면 돈을 더 모을까요?

공부를 하며 계속 고민이 되고 궁금했던 사항이다. 

우선 3천이 있으면 투자공부를 시작하라. 3천에 맞는 지역을 투자해라. 

내 종잣돈이 얼마였던간에, 투자는 모두 가능하다! 

그리고 ‘돈을 모을 수 있는 구조’인지가 중요하다. 

기존 아파트, 갈아타기할 아파트가 과도한 대출로 모을 수 있는 구조가 아니라면

자산 재배치가 필요하다. 이 부분에 있어, 2년 후 갈아타기 할 아파트의 ‘가치’를 찾아봐야겠다. 

두번째, 독.강.임.투.인.을 통한 투자자가 되는 과정 

월부에서 ~3년까지 공부를 하면 ‘열매’가 된다고 했다. 

나도 이런 부동산 관련한 전문가가 되고 싶다. 

그러기에 필요한 것은? 바로 독서/강의/임장/투자/인맥이다. 

우선 부딪혀보자. 한계를 두지말고, 될까? 어려울까? 고민하지말고 실행해보자. 

왜냐? 어차피 다른 대안은 없다! 

세번째, ‘내가 할 수 있을까?’가 아닌 ‘해낸다’의 마음으로 

아무것도 하지 않으면서 변화가 일어나길 바라고 있지 않는가? 

내가 지금껏 살아오면서 배운 것은, 

-할까? 말까? 고민할때는 “하는 것” 

-인생은 경험치다. 실패든 성공이든 경험을 통해 무조건 배운다. 

실패한 것처럼 보이지만, 사실 목표도달 100m전일수있다. 

내가 생각했던 삶의 가치관과 월부에서의 배움이 일맥상통해서 기쁘고, 두근거린다.