담배꽁초투자로 시작하여 성장가치투자로 나아가라!

이번 2주차 강의에서는 너바나님의 부동산 투자원칙에 대해서 배울 수 있었다. 

알면 알수록 놀랍고, 신기하고, 심플하다

이번강의에서 가장 기억에 남고, 중요하다고 생각되는 것은

1. 저. 환. 수. 원. 리. 

2. 매도시기와 매수시기를 파악하고, 기회를 잡아라! 

3. 담배꽁초투자로 시작하여 성장가치투자로 나아가라! 

1. 저. 환. 수. 원. 리. 

1-1. 저평가된 아파트 

    가. 매매 가격이 적정한가? 

    나. 같은 가격인데 더 가치있는 물건을 사는 것, 같은 가치일 때 더 낮은 가격을 보는 것이 중요 

1-2. 환금성 (이걸 현금으로 돌려받을 수 있나?) 

    가. 아파트가 부동산 중 환금성이 가장 좋음 

    나. 환금성이 안좋은 아파트 : 나홀로 아파트, 1-3층, 탑층 

    다. 오피스텔/상가/빌라 투자하면 매도가 어렵다 = 즉, 환금성이 너무 나쁨 

1-3. 수익률 

   가. 72법칙 (내 원금이 2배가 되는 시간), 수익률/72=원금이 2배 되는 기간

   나. 실력이 좋아야 매도 타임을 잘 찾는다. 

   다. 투자 1년차=잃지 않는것/ 투자2년차=수익률10%

1-4. 원금보존 

   가. 전고점 대비 15%이상 매매가 빠진 물건은 원금보존할 수 있다. 

   나. 매수 시 고려해야할 것들 

      -적정 전세가율 이상의 부동산 매수해야함 (서울 매매가 60%, 지방 매매가 80%, 강남 매매가 50%)

      -앞으로 전세가가 오를 수 이는 부동산 매수 

      -수요가 많고, 입지독점성 높은 부동산 매수

      -가치있는 부동산 매수 후, 버틴다(무조건 버텨!) 

1-5. 리스크 관리 (투자했을 때, 최악의 상황 예측)

    가. 너무 적은 갭 비추, 전세금 욕심 내지마라 

    나. 3년이내 입주물량, 입지독점성 살펴보기

    다. 전세금 5%상승, 전세보증금 전체 5-10%정도는 현금으로 보유하고 있기

2. 매도시기와 매수시기를 파악하고, 기회를 잡아라! 

 -상승장이 올 때를 대비해서 아주 저평가된 물건을 매수해놓는게 중요 

 -하락장 대비해서 원금보존할 수 있는 물건 가져가는게 중요 

3. 담배꽁초투자로 시작하여 성장가치투자로 나아가라! 

 3-1. 담배꽁초투자 

     저평가된 초저렴한 매물을 발굴하는 투자방식, 무릎에 사서 어깨에 파는 것 

 3-2. 성장가치투자 

     담배꽁초투자 후 여유와 자본금이 생기면 성장가치투자를 하라 

     싸게 사서, 비싸게 판다. 

     -싸게 : 싼 구간인지 알아야함, 이 물건이 싼 지 알아야함 

     -사서 : 사야된다. 공부만 하면안됨. 

     -비싸게 : 저평가물건을 사놓고, 앞으로 올라간다는 “확신”이 있고, 기다려야 함 

     -판다 : 팔리는 물건을 사야한다.