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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
점점 심도 깊은 내용을 가르쳐주는 열기인 것 같습니다.
4주차동안 정말 많은 내용을 배웠고, 다시 한번 꼭 복습해서 완전히 제것으로 만들겠습니다!
- 지금은 봄 시장 - 뉴스에 휘둘리지 말고 저평가된 가치를 찾아 투자하자!
- 원하는 수익을 얻기 위해서는 열심히 투자하는 input이 필요함. 투자 시에만 input 넣으면, 전세/매도 시에는 괜찮음
- 수도권의 경우, 직장이 탄탄하지 않으면 업무지구까지의 접근성이 중요 (지하철 생활권 중점으로)
- 호재를 너무 낙관적으로 평가하면 안됨. 본연의 입지 가치에 중점을 두자
- 90년식 아파트를 너무 걱정하지 말자 (구축 아파트라 안 팔리면 어떡하지? no)
- 매도,매수의 타이밍이 중요하다! 이것이 수익률을 가름
- 가치가 나쁜 것은 투자하면 안 된다.
- 즉, 가치가 있고, 저평가된 물건을 사야한다
- 저평가를 아는법= 비*교*평*가!!
- 부동산의 사이클: 봄 → 여름 → 가을 → 겨울
겨울, 봄 = 투자하기 좋은 시기!
여름 = 매도를 고려해야 함
가을 = 기다려야 함 - 입지에 따라 다른 사이클을 보임
- 투자는 잃지않는게 먼저다. 투자는 너무 계획하면서 하면 안 된다!! (STJ 반성합니다..)
- 임장의 순서: 지역 선정 → 사전임장 → 분위기 임장 → 단지 임장 → 매물 임장 (전화임장 > 중개인과의 약속 > 매물임장 > 매수 여부 판단 > 전세 놓기)
- 부동산에 거절 전화할 때는 항상 3자를 팔자!
- 전세빼기 골든타임: 잔금 -2M! (상태가 좋아야 하고, 상태가 비슷하면 가격 보고 들어옴)
- 투자 공부: 돈 시간 노력 (독,강,임,투,인)
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