강남구 개포동 대치2단지아파트 수익률보고서(열기 68기 32조 주니팟)

1.아파트명 : 서울포동 대치2단지아파트

2.위치

3.입지평가

-직장 : 종사자수 522만명 (S)

-교통 ; 강남역25분, 여의도 48분,시청역50분(A)

-학군 : 95% (S)

-환경 : 이마트, 백화점(B)

-공급 (3년내예정물량) : 25년까지 7000세대/54만명(S)

수익률계산

대치 17평 대청 24평

10년내 저점 '13.12 매매 3.8 대청 매매 5.5

전세 2.9 전세 3.27

10년내 고점 '22. 2 매매14.9(273%) 매매 17.5(217%)

전세 3.4(77%) 전세 5.38(60%)

현시세 23.12 매매 12 현매매 12.85

전세 3.4 전세 5.47

저점매수시 수익률 12-3.8/0.9 =911% 17.5-5.5/1.23=975%

고점 12-14.9/11.5=-24% 12.85-17.5/12.03=-38%

대치와 대청 아파트의 수익률을 계산해보았다.

저점매수시 대청 24평이

고점대비 대청이 더많이 내려갔기에 저평가로보인다.

그런데 7.38의시세차익으로 강남 24평 매수가 괜찮을까?