서대문구 남가좌동 DMC 파크뷰자이 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 84조 부행성]

> 아파트명: DMC 파크뷰자이

> 위치

> 입지평가

1 직장

서대문구 사업체수 20,095 / 종사자수 113,819

2 교통

강남(1시간1분) / 여의도(35분) / 시청(37분)

3 학군

동명여중 90% / 이화여자대학부속이화 금란중 86.3% / 정원여자중 85.5%

4 공급

DMC 가재울아이파크 2025. 11월 /283세대

> 과거 시세

> 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: DMC파크자이 25평 현재 매매 9억, 전세 5.8억

10년 내 고점 매입 시: 2021년 9월 매매 12억 8500, 전세 5억 9830

10년 내 저점 매입 시: 2023년 2월 매매 8억 7000, 전세 4억 8500

*고점 매입 시 수익률: (90000-128500)/(128500-59830)*100= -56%

*저점 매입 시 수익률: (90000-87000)/(87000-48500)*100= 7.8%

> 현장 사진