단단하게 원하는 것을 이루고 싶은 단단원이입니다
투자에 대한 흐릿한 생각들을 선명하게 만들어주시는 쟈니매직으로 1강을 열어주신 튜터님의 명쾌한 강의 언제나 감사드립니다 🩵
| 지방아파트 시장 진단
수도권의 반등에 비해 아직 전반적으로 저렴한 지방 아파트 ▶︎ 그만큼 선호도가 더욱 중요!
전세 부족 ▶︎ 지역마다 차이는 있지만 매매/전세 전고점 가격에 가까워졌거나 전세가가 차오르고 있는 상황
(Why? 역대급 공급과 역전세 이후 공급이 정리로 매물 잠김, 낮은 전세가 임차인들의 갱신권 사용, 지방아파트 하락으로 추가 주택 인허가, 건설 감소가 이유 : 왜 그런지를 알아야한다)
후순위 단지를 봐야 하는 진짜 의미
후순위까지 올랐다면 상승의 끝단까지 온 것 매도 시그널을 알려주는 단지
| 지방투자 매수 전략
수도권(로우 리스크 로우 리턴) :
같은 사이클을 공유하는 한 덩어리 지역 / 초기투자금 ▲ 안정정 보유 전세상승+시세차익
vs 지방(미들 리스크 미들 리턴) : 각자의 사이클, 개별성 / 투자금▼ 으로 시세차익
지방소액투자 고민
평형 : 매도 시 환금성을 고려하여 거래가 빈번하고 나름의 거주수요가 있는 곳
연식 : 공급이 없고 상승장일때는 전세가 매매를 올려 수익가능. 중상위 급지의 구축투자도 거주수요와 선호도가 있을 시 가능, 단 최선인지는 고민
생활권 : 생활권이 좋다고 대장옆에 있다고 다 오르는 건 아니다(단지마다 개별선호도 파악이 필요)
지방도시 선호도와 특징
지방은 지역마다 선호요소가 다르기 때문에 해당 지역의 선호요소를 파악이 우선시 되어야 한다
뭐가 더 오를까 보다 사람들이 뭘 더 좋아할까(환금성의 관점)
확신을 가지는 투자의사결정 3단계
저평가 : 갭이 아닌 같은 가격에 어디가 좋을지 봐야 넓게보기
투자금 : 많이 깎는게 목표가 아니라 싸게 사는게 중요하고 시장상황을 고려한 목표매수가 설정
리스크 : 잔금 가능, 역전세 가능여부와 대응 가능 여부 체크
먼저 앞서간 지역을 보면서 투자 범위와 투자 확신을 얻을 수 있다
(공급부족 -> 전세상승 -> 매매상승을 먼저 겪은 지역)
투자 가능한 매전차가 아닌 같은 가격에 어디가 좋을지 넓게
| 지방투자로 자산 쌓는 로드맵(매도&갈아타기)
수익이 났을 때(또는 돈이 많이 묶였을 때)
더 좋은것으로 갈아탈수 있을 때 : 포트폴리오 최소 3-5개 준비
리스크 감당이 어려울 때
| BM
1등 뽑기 후 목표매수가 설정 방법 적용
시세트래킹 시 가격 외 전세갯수&분위기 파악(가격만 따지말고 전세갯수 및 거래현황도 살펴볼 것)
‘지금 내 상황에 어떻든, 그럼에도 해내야 하는 이유를 찾고 나아가겠습니다!’
