안녕하세요. 월부를 통해서 집매수에 대한 희망을 갖고
열심히 임장다니며 알아보고 있는데요
저 다름이 아니라 생애최초면 방공제 면제되는줄 알고 방공제 별 신경을 안썼는데, 요새 갑자기 문득 걱정이되서 찾아보니 생애최초면 면제되는게 아니라 정책대출을 받는등등의 조건이어야만 면제가 되는거 같더라구요…제가 정책대출이 아니라 그냥 일반은행에서 주택담보대출로 받을거라..집이 6억이 넘고 8~9억대라서요 ㅠ
그럼 방공제 적용되서 만약 6억 대올나올 수 있다고 하면 거기서 5천5백을 뺀 5억4천5백만 대출이 나온다고 생각해야할까요?ㅠㅠ 지금 집 호가도 계속 올라가고 있어서 6억 대출받아야 빠듯하게 매수가 가능해서요…ㅠ
방공제 관련해서 알려주시면 너무 감사드리겠습니다 ㅠ
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요, 얍얍님 내집마련 알아보고 계시군요 우선 방공제에 앞서 내집마련시 가용자금을 정확하게 계산해볼 필요가 있을 것 같고, 방공제는 은행에서 일정금액을 제외하고 대출을 해주는 부분으로 알고 있습니다. 이부분은 대출 받으려고 하는 은행에 문의 해보시는게 좋을 것 같습니다 현재 규제가 더 강화가 되는 부분이 있으니 꼭 정책도 고려하시고 대출을 진행하셨으면 좋겠습니다 얍얍님 화이팅 :)
안녕하세요. 얍얍님! 일단 방공제는 무조건 적용되는 게 아니라 정책모기지(보금자리론이나 디딤돌, 신혼희망타운 등) 같은 정책성의 대출을 이용해야만 가능한걸로 알고 있습니다. 그래서 일반 시중은행에서 받는 단순 담보대출은 방공제 대상이 아니구요. 생애최초라고 해서 자동으로 방공제가 면제되는 건 아니고 생애최초이면서 정책성 대출을 이용하면 방공제가 적용되는 구조라고 알고 있습니다. 질문 주신 것들 보면 정책대출 한도(보금자리론 등)는 보통 6억 이하의 주택까지만 적용이 되는데, 지금 8~9억대라고 하셔서 이부분은 적용이 안됩니다. 그래서 일반은행 담보대출을 이용해야하고 이 경우에는 방공제에 해당되지가 않아요! 예를 들어, 6억 대출을 받을 수 있다고 하더라도 방공제가 적용되지 않으니 5억 4,500만원(6억-방공제 한도) 식으로 줄어드는게 아니라 그냥 6억 전액 그대로 가능한거라 생각하시면 됩니다. 방공제는 대출한도 제한이라기도보다는 정책대출 시 적용되는 별도 규정이라 생각하시면 되고 일반은행 주담대는 해당이 안된다고 생각하시면 됩니다. 따라서 6억 대출이 가능하신 상황이시라면 그대로 6억 풀로 대출 받는다고 생각하셔야하는 부분이에요..! 매수 전에 풀로 대출 받을 경우, 한 달에 나가는 비용까지 계산하셔서 너무 무리하지 않는 선에서 매수하시길 바라겠습니다. 조금이라도 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 앞으로의 계획에도 차질 없으시길 진심으로 응원하겠습니다:)
