안녕하세요?
양양쓰입니다.
6시간 동안 잔쟈니튜터님의 투자 생각을 온전히 느낄 수 있었던 강의였습니다
3개월 전에 들었으니깐 다 알거야.. 복습하는 마음으로 편하게 들어야지.. 라는 안일한 생각을 했는데…
강의 내용이 드문드문 기억나고,,, 그 때 BM해야지 했던 포인트들도.. 아직까지 실행을 하지 않고 있던 저를 되돌아 봤습니다.
이번엔 진짜 1개라도 적용해서 투자의 생각의 간격을 튜터님과 좁혀가는 실행하는 양양쓰가 되겠습니다.
- 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
저평가, 투자금, 리스크
→ 지난 3개월 전보다 전세가가 많이 줄어서 투자금이 줄었다는 걸 눈으로 보니깐 투자 적기 구나 확신이 들었고,
지방은 지방마다 사이클이 다르기 때문에 너무나도 조급함을 안 가져도 되겠다는 생각을 하게 되었습니다.
[적용할 점]
지금 당장 투자금이 없다고 텐션 낮게 행동하지 말고, 의미 없는 임장지가 없다는 말을 다시 새기며 지금 임장지에 집중할 것
2. 지방투자로 돈 버는 매수 전략
지방도 가치성장투자와 소액투자를 할 수 있다
다만 두 투자방식의 장단점을 알고 나에게 맞는 투자를 설정해야한다
확신을 갖는 투자의사결정 과정 3단계
저평가 → 투자금 → 리스크 보기!
특히 매매가를 먼저 보고 투자금 보기(매우 중요!!!)
[적용할 점]
- 나는 지방투자를 소액투자 관점으로 보고 임장지에서 투자물건을 볼 때 여기까진 투자해야지 투자 범위를 스스로 결정해둔다!
- 저평가 여부 파악할 때 투자금만 보지 말고 매매가까지 보기!!!!
- 목표 매수가, 목표 전세가 셋팅 방법 숙지하기(전국구 적용)
3. 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
바로 수도권에 투자할 수 없다고 좌절하지 말고 종잣돈 모으기만 하면 5년 후 수도권에 투자할 수 있지만 지방 투자하면 2년 후 수도권에 투자 가능하다는 생각의 전환이 필요하다.
시간 세이브 뿐만 아니라 그 과정에서 얻은 경험이 귀하다.
이런 관점으로 지방 투자는 무조건 매도를 고려해야하는데 매도하는 기준을 잘 숙지해야한다.
[적용할 점]
- 3년 세이브한다는 생각, 경험을 산다는 생각으로 첫 차 타기, 막 차 타기, 거리 멀다, 나 왜 이러고 있지? 생각 좌절 금지!
- 매도는 예술이다는 말이 있듯 지방 매수 후에는 시장 안에서 살아 남아 매도 타이밍 확인한다!
