안녕하세요 워터독 입니다.
지방투자 실전반 26기 1강 잔쟈니 튜터님의 강의였습니다.
저는 월부를 시작하고 지금까지 서울과 수도권만 임장을 해왔고
그래서 지방 투자에 대해는 정말 너무 관심이 없고 너무 모르고 있었습니다.
강의를 들으며 제가 잘못알고 있었던 것이 많았음을 느끼게 되었습니다.
잔쟈니 튜터님의 1강은
하락장 지방투자로 10억 버는 방법이라는 주제로 강의를 해주셨는데요
가장 크게 마음에 남은 건 지금이 기회인 이유였습니다.
지방의 매매가는 이미 6~7년 전 수준인데
전세는 부족하여 전세금은 올라가고 있습니다.
매매가도 싸고 공급도 점차 부족한 상황으로
리스크가 적은 상황이기에
지금이 기회인 이유라 말씀해주셨습니다.
투자한 이후에 리스크 대비와 관리가
얼마나 중요한지 저 또한 너무 잘 알기에
지방 시장은 지금이야말로 리스크가 적고
앞으로 좋은 기회가 열려 있다는 걸 배웠습니다.
그리고 시세트래킹이 단순히 가격만 따서 넣는 것이 아니라
전세 흐름과 매물 개수로 추이를 파악하고
또 단지별 선호도와 전화임장을 통해 현장감을 더하여
투자로 연결 시켜야 한다고 말씀해 주셨습니다.
현장에 답이 있다.
의미없는 앞마당은 없다.
특히 구축도 비선호 단지도 시세트래킹 하게 되면
시장 흐름을 읽는데 도움이 되고
매도 타이밍의 힌트를 준다는
말씀도 너무 인상 깊었습니다.
앞으로는 전체적인 흐름 속에서
시장이 어떻게 움직이는지를 더 깊이 관찰하겠습니다.
그리고 어떤 상권이 선호하는 상권인지
지방은 부촌과 학군이 겹치는 경우가 많고
어떤 학군이 찐 학군지의 모습인지도
지방에서 직장 교통 학군 환경의 우선순위 선호도와
평형이 연식이 생활권이 고민 될때를 예를 들어주시면
상세하게 설명해주셨습니다.
결국 그 지역 사람들이 돈 주고 살 만한가라는
질문에 답할 수 있어야 한다는 걸 알게 되었습니다.
정확한 프로세서로 투자 물건을 정하고
확실한 매도전략을 세워 투자해야 함을 다시 한번 느꼈습니다.
그리고 튜터님께서 마지막 말씀해주신
점차 나아짐이라느 말도 강의 마지막까지 너무 마음에 남는 이야기였습니다.
투자자로서의 한 단계 끌어올려 주신 좋은 강의 해주신
잔쟈니 튜터님 정말 감사드립니다.
