안녕하세요 (●'◡'●) 50대 투자자 달의여신입니다.
1년 만에 다시 듣게 된 지방투자실전반, 기대감과 설렘이 가득합니다.
1년 전에는 투자하기 어려운 상황이었다면, 지금은 실질적인 투자를 목적으로 수강하는 만큼, 임장 지역에 대한 이해를 넓히고 이를 투자와 적극적으로 연결하겠다는 다짐을 하게 됩니다.
1강 주제는 하락장 지방투자로 10억 버는 법으로, 잔쟈니님께서 열정적인 강의를 해주셨습니다.
특히 이번 강의의 의미를 ‘목표와 방향은 정했지만 확신이 없어 방아쇠를 당기지 못하는 상황에서, 언제 어디서든 투자 물건을 찾는 명사수가 되게 하는 것’이라고 설명해 주셨는데, 이 말씀에 더욱 기대가 되는 것은 왜일까요?
현재 방아쇠를 당기지 못하고 있는 상태이기에, 이번 지투실전반을 통해 언제 어디서든 실력을 갖춘 투자자가 되는 것이 목표이기 때문일 겁니다! ^^
이를 위해서 반드시 해야 할 일이 있는데 나의 언어로 설명할 수 있을 만큼 임장지역의 특징과 투자범위, 그리고 우선순위를 아는 것인데 이는 분임, 단임, 전임과 매임을 통해 재대로 뽀개기를 하고자 합니다.
더불어 실질적인 투자까지 이어지는 것을 목표로 또 한 번의 성장을 경험하고자 하며, 잔쟈니님의 말씀 중 와 닿았던 점과 적용할 점을 기록하려 합니다.
- 현재 지방 투자가 많은 기회를 주고 있다. 가격은 싸고 전세가율 상승으로 투자금이 적게 들고, 게다가 리스크까지 적은 곳이 많다. 이럴 때 행동으로 옮겨야 한다. 언제까지나 열려 있다는 생각은 금물, 현재 감당 가능하다면 더 이상의 투자를 미루지 말자. 특히 전세가율에 대한 트래킹이 중요하다.
→ 임장지역과 앞마당의 전세가의 움직임 주시하며, 전세 개수 파악(없다면 주변 아파트의 실거래까지 살펴보기
- 임장지역의 분석을 통해 배운 것을 다른 지역에도 적용하면서 인사이트를 얻을 수 있다. 또한 지역의 선호도, 시세확인, 마지막으로 현장감을 익힌 후 투자 연결까지 할 수 있도록 트래킹하고 정리한다. 실제 투자하려고 한다면 반드시 투자할 물건을 찾겠다는 일념으로 해야 한다.
→ 시세트래킹할 시 4분위(선호신축/선호구축/중간신축/후순위)를 나눠보며 전세, 가격 변동 등을 면밀히 관찰한다(부사님들 이상 알 수 있도록 지속적으로 확인하기!)
- 너무나 궁금했었던 ‘넓게 보세요’의 의미… 드디어 알게 되다 : 같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는 다른 단지들을 살펴보고 더 가치와 선호도가 높은 단지를 찾는 것!
→ 투자 물건 후보를 정렬할 때 투자금 갭이 아닌 매매가 기준으로 비싼 것부터 내림차순 정렬하고 비슷한 매매가의 다른 단지들과 위상 비교할 것(단지 좋은 순)
- 초보 투자자가 어려움을 극복하려면 많은 문제들을 직접 경험하며 시행착오가 쌓이고 그 안에서 능숙해지는 시간이 필요하다. 따라서 한 달 동안 단단한 기본기를 쌓는다는 생각으로 동료들에게 설명해 보고, 궁금한 사항은 튜터님께 질문하고, 마지막으로 배운 것을 실행에 옮겨라.
→ 여전히 어려운 것 투성이지만 1. 사소한 것이라도 질문해보기 2. 현장감은 일단 ‘전임’통해 파악하기를 목표로 한달 간 꽉꽉 채워보겠습니다^^
마지막으로 특히 지방투자실전반에 대한 애정과 열정을 가득 담아 강의해 주신 잔쟈니님께 깊은 감사의 인사드리며, 그간의 경험에서 우러나온 소중한 인사이트를 얻는 시간이었습니다. 감사합니다.
달의여신~ 화이팅!!
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