[지투26기 14천리 soul풀하게 함께가조 파랑파랑] 지방 투자의 진정한 의미를 깨달은 1강 후기 with 잔쟈니님💛

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

지방투자실전반을 애정하시는 잔쟈니 튜터님의 1강을 수강했습니다. 🥰

싸도 정말 싼.. 6~7년전의 매매가에 차오르는 전세가, 그리고 공급 감소로

투자 기회가 넘치는 지방 시장의 흐름을 배우며

향후 투자에 적용할 점을 배울 수 있었던 강의였습니다.

[전세가와 지역별 흐름을 잘 살펴보자!]

이번 1강을 들으면서 가장 중요하다고 생각되는 부분 중 하나는 ‘전세가의 움직임’이었습니다.

수도권과 다른 실수요 중심의 지방 시장에서

전세가와 상황 파악이 가장 중요한 부분이라고 말씀주시며

시세트래킹을 할 때 단순히 가격 뿐만 아니라, 개수, 추이, 현장감을 고려해서 트래킹을 하는 것이

정말 중요하다고 말씀주셨습니다.

그리고 각각 공급에 따라 가격 흐름이 다른 도시별 시장 상황을 통해 실력을 쌓고,

앞으로 투자해야 할 지역에 적용하는 방법도 배웠습니다.

무엇보다 절대로 의미 없는 앞마당은 없다는 점이 와 닿았습니다.

리딩하는 지역이 이미 가격이 올랐다고 투자 대상에서 제외하는 것이 아니라,

개인적인 상황과 실력에 따라서는 오히려 안전하게 투자할 수 있는 대상이 될 수 있다는 것과

리딩 지역 및 과거의 상황과 단지들을 보며

현재 만들고 있는 앞마당, 투자해야 할 지역에 적용해 보는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

튜터님께서는 지방 전체적인 시장 흐름과 함께 대출규제의 영향에 대해서도 따로 정리해서 말씀주셨는데

튜터님 말씀을 들으며, 무엇보다 임장을 가서 현장 분위기를 생생하게 느끼는 것이 더욱더 중요하다는 생각이 들었습니다.

손품, 발품으로 선호 입지를 파악하고 수익을 더 낼 수 있는 단지를 찾는 실력,

넓게 보는 실력을 쌓을 수 있도록 노력하겠습니다!

[지방 투자의 진정한 의미를 느끼다]

“어차피 지금 투자도 못 하는데, 힘들게 돈/시간 써 가면서 지방을 왜 가는 거야?”

“서울에 투자해야지, 왜 지방을 투자 하는 거야?”

“지방은 절대 투자하는 거 아닙니다. 무조건 서울/수도권을 사야 합니다.”

지방 투자 실전반이라는 소중한 기회를 지금까지 다섯 번이나 얻게 됐지만

이러한 주변의 소음에 가끔 흔들릴 때가 있었습니다.

제가 할 수 있는 최선의 행동을 하고,

기회가 왔을 때 바로 낚아채는 실력을 쌓는 것이 중요하다는 걸 알고 있지만,

명확하게 지방 투자의 의미를 모르고 있었던 것 같습니다.

그러나 강의를 들으며 개별성을 가진 지방의 특성을 이해하고, 상황에 맞는 최선의 투자를 하는 것,

그로써 빠른 시세차익과 꾸준한 인풋을 통해 더 좋은 매물로 갈아타기를 하며

규모를 키워가는 것이 지방 투자의 의미이자 제가 나아가야 할 방향이라는 것을 느꼈습니다.

그래서 매도에 대한 부분도 상세하게 말씀주셨는데

수익, 포트폴리오, 리스크까지 고려해서 매도를 결정하는 과정과

실제 튜터님의 갈아타기 사례도 알려주셔서

탄탄한 실력을 쌓고 부자로 나아갈 수 있는 지방 투자의 의미를 깊게 생각해 볼 수 있었습니다.

친절하게 긴 시간 상세하게 강의해 주시고,

지방 투자의 의미와 방향을 잡아주신 잔쟈니 튜터님 정말 감사드립니다😍

튜터님께서 말씀주신대로,

문제는 극복하는 것이 아니라 점차 나아지는 것이다,

오래 꾸준히 하면서 점차 난이도를 낮게 만드는 방향으로 가야 한다는 점을 명심하고 실력을 쌓아가겠습니다!!

💙 BM POINT!

• 결론 파트에서 투자 대상 선정시, 저평가/투자금/리스크를 고려한 투자 결정 프로세스 참고하기
• 기존 앞마당의 공급, 시장 흐름에 대한 생각 디테일하게 적어보기
• 의미없는 앞마당은 없다는 생각으로 손품, 발품 열심히 팔기
• 경험과 꾸준함의 힘,해내야 하는 이유를 생각하며 문제가 생겨도 포기하지 말기