[실준 71기 투자는 71세다! 집4고 등기7조 에소맛쿠키] 분위기 임장, 이걸로 끝내기! 1강 후기

안녕하세요. 

에스프레소처럼 진한 투자자가 되고 싶은 에소맛쿠키입니다.

추석 연휴가 코앞인 10월이네요 ㅎㅎ

저번 달 열중에 이어 이번 달은 실준으로 시간을 보내게 됐습니다.

실준반도 수강한지 거의 1년이 되어가는 것 같더라고요…?

오랜만에 수강하니 설렘과 기대가 한가득이었습니다. ㅎㅎ

첫 강의는 자모님의 강의로  ‘임보와 임장을 연결짓는 법’이었습니다.

#앞마당을 늘려야하는 이유

투자를 하려면 앞마당을 늘려야 한다고 하죠.

근데 앞마당을 왜 늘려야 하는 걸까요? 

우리가 앞마당을 만드는 이유는 결국 투자를 잘하기 위함입니다.

이 지역에 대해 잘 알고, 사람들이 좋아하는 단지를 파악해 투자 우선순위를 세울 수 있어야 합니다.

그래야 투자할 수 있는 선택지를 늘려야 더 좋은 투자를 할 수 있으니까요 ㅎㅎ

강의를 시작할 때부터 자모 멘토님께서는

부동산 시작에 대한 예측이 아닌 아파트 자체에 집중하길 강조하셨습니다.

큰 돈을 들여 아파트를 사는데 제대로 알아야 이 물건에 대한 확신을 가질 수 있겠죠?

여기에 더해 절대 조급하게 결정하지 말아야 한다고 말씀하셨습니다.

급격하게 오른 단지들은 급격하게 떨어질 수 있기 때문에

충분히 고려해서 가치를 보고 투자를 해야만 지킬 수 있다고 하셨습니다.

예시를 들어주시는 단지에 감정 이입을 해보았는데

물건에 확신이 없다면 저라도 팔았을 것 같았습니다.ㅠ

투자 물건을 제대로 알고, 확신을 갖고, 기다리기 위해 앞마당을 늘려야 한다!

앞마당을 만들어야 하는 이유를 확실하게 잡고 나머지 강의를 들을 수 있었습니다.

#분임 전, 준비할 것

각 임장 별로 어떤 걸 파악해야하는지부터 확인했습니다.

분위기 임장에서는 동별 선호도,

단지임장에서는 단지별 선호,

매물임장에서는 비교평가 리스트!

그렇다면 동별 선호도를 파악하기 위해서는 분위기 임장을 어떻게 해야할까요?

특히 재수강생에게 강조하셨는데,

임장을 가기 전에 주요 정보를 확인하고 가야한다고 말씀하셨습니다.

말씀을 들으며 약간 뜨끔했는데요,

분임 전까지 시간이 없으니.. 루트만 그리고 나가는 사람이 나야 나…

자모님 말씀처럼 필요한 정보를 미리 확인하고 

‘지금 내가 어디 있는지!’

지도, 루트, 위치에 집중하며 분임을 해봐야겠습니다. ㅎㅎ

그리고 임장 순서에 대해서도 말씀해주셨습니다.

좋은 동네부터 임장을 하라는데 왜 그렇게 해야하는지,

루트는 어디를 중심으로 지나가게 짜야하는지

세세하게 설명해주셔서

바로 이번 주 임장부터 적용할 수 있을 것 같습니다. ㅎㅎ

#분임 중 체크할 것

이제 분임을 떠나볼까요!

직장, 학군, 환경, 교통 각 입지요소 별로 분임 때 확인해야하는 것들은 무엇이 있을까요?

자모님께서 왜 이 입지요소를 확인해야하는지,

분임에서 입지요소 별로 어떤 점을 확인해야하는지,

왜 이걸 확인해야하는지까지 꼼꼼하게 설명해주셨습니다.

강의 내용을 바탕으로

‘여기를 왜 사람들이 살고싶은가?’에 집중해서 임장을 한다면

선호도 파악이 훨씬 쉬울 것 같습니다.

#초보 투자자가 가져가야 하는 자세

투자자가 관리해야하는 3가지는 시간, 습관, 멘탈이라고 말씀하셨습니다.

투자는 똑똑하거나 잘하는 사람이 아니라 포기하지 않는 사람이 잘한다고 하셨습니다.

얼마 전에 읽은 그릿이라는 책이 생각나는 대목이었습니다.

할 수 있을까? 라는 질문은 안하겠다,

될까? 라는 질문은 안된다,

라는 뜻이라며 이런 질문은 절대 하지 말라는 말씀 또한 인상적이었습니다.

어떻게 하면 할 수 있지라는 사고방식으로 생각하기! 명심하겠습니다.

"투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은

똑똑한 사람도, 재능 있는 사람도 아닌

될 때까지 하는 사람입니다."

임장의 기초부터 꼭 챙겨야하는 핵심까지

분임의 모든 걸 두루 배울 수 있는 알찬 강의였습니다.

확인할 수 있는 최대한의 입지요소를 확인하고

이번 주 분임에 임하도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 자모 멘토님 감사합니다!