안녕하세요
지투 26기 20조 제이욱 입니다.
첫 지투 실전을 드디어 시작하게 되었는데 그 첫번째 강의가 잔쟈니님 강의라니
시작부터가 너무 대박적… 이라는 생각만 하면서 들었던 강의였습니다.
지방의 시장현황 부터 현 시점에서 집중해야할 포인트 그리고, 본질적인 지방투자의 기준을
알려주셨고, 무엇보다도 강사님의 인사이트를 정말 많이 녹여 주셔서 강의를 들었던 저의 시간이
소중히 기억이 되었습니다.
좋은 강의해주셔서 감사드립니다!
파트1
현재 각 지방 도시들의 가격은 몇년전으로 돌아갔을 정도로 매우 싼 시장이며, 전세가 없는 일부지역은 전고점을 회복한 곳도 있다.
이런 지역은 최근 전세가 부족해 지는 지역들의 미래 모습이며, 공급 그래프와 매물의 증감을 보면서
나의 투자에 어떻게 적용할 것인지 아는것이 중요하다.
집 한채로 부자가 되지 않으며, 어떤 시장이던지 어떤 지역이던지 알아가는 그 과정에서 쌓이는 실력이 부자로 만들어 준다는 것을 알아야한다
→ 말씀을 듣고 나니 한달 한달이 너무 소중한 시간인거 같다. 단순 과정이 아닌 자산이 쌓이는 한달 이라고 생각하고 불태워 보자 뽜이야!!!
지방은 실수요인 전세가격에 의해 시장 형성되고 전세 가격과 상황파악이 지방 시장 진단에서 가장 중요하다.
시세트래킹을 할 때도 해당지역의 시장흐름을 스스로 분석할 수 있어야 한다.
각 시장별로 단지 가격들의 움직임을 보고 비슷한 시장을 맞이할 다른지역에 적용해야 한다.
→ 강사님은 시세트래킹을 할때 4가지의 기준을 가지고 단지별 가격 움직임을 분석하시는데 나도 이 기준에 맞게 트래킹 단지들을
다시 셋팅해서 적용 해야겠다.
가치 성장 투자와 소액투자의 차이점과 본질을 알고 그에 맞는 물건을 선택할 수 있어야 한다
→ 강사님이 케이스별로 말씀해주신 사례들을 우선적으로 단지분석에 적용해보고 투자범위를 설정하는 연습을 하자
파트2
수요가 있는 지역에서 가치 높은 단지에 투자하고 싶다면 전세가의 움직임을 부사님들 보다 더 많이 알고 있어야 한다
→ 현장 상황을 알기위해서는 전임이 필수적인거 같다 이번달 나의 지역 또한 현장 상황을 많이 알고 있어야 하는 지역으로
목표했던 전임을 통해서 손품과 발품을 통해서 알 수 없었던 내용을 보완해 나가자
투자후보지에서 괜찮은 단지들을 장바구니에 담고 저평가 > 투자금 > 리스크를 고려하여 투자 결정을 해라
→ 이번달 나의 원씽을 달성을 위해 꼭 적용해야할 프로세스이다 그 순서 그대로 적용해보고 그 과정에서
내가 부족한 부분 새롭게 알아야 하는것을 찾자
파트3
어려움의 이름표는 다르지만 지나가는 과정은 비슷하다!!!
극복하는 방법에만 집중하지 말고 투자난이도를 줄일 수 있는 실력을 쌓아가며 다른 문제들에 시간을 써라
→ 강사님 말씀대로 상황을 바꿀 수 없다면 그 상황안에서 내가 할 수 있는 최선을 찾는게 앞으로 나아갈 수 있는 길이라는
생각이 들었다. 그럼에도 해내야 하는 이유를 위해 완료하는 한달을 보내자
