안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 내집마련기초반 1강 강의는 너나위멘토님의 강의였는데요,

 내마중 이후 1년만의 “너나위멘토님”과의 재회 오프강의라 

더 뜻깊었던 강의였던 것 같습니다~😉

너나위멘토님과 함께하는 

<내마기 오프1강-내집마련 원칙과 계획 >

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

지금 집사도 괜찮은가요~🤔? 

🏙️ “”언제"라는 시기의 불확실성, 그리고  타이밍의 재발견~!! 

강의의 첫 부분에서 가장 인상 깊었던 내용은 ‘내집마련의 원칙(시기와 범위)’였습니다.

특히 6.27을 거쳐 9.7 대책까지 나와 

시장이 우왕좌왕~ 사요마요~하는 현 시점에서는 더더욱 

“언제”라는 시기에 대한 궁금증과 목마름이 주변인들만 봐도 크게 느껴짐을 알 수 있었습니다~🙄 

언제 사야할지, 또 무엇을 기준으로 판단 해야 할지, 주변의 말과 뉴스에 휘둘리기만 했고,

실거주와 투자의 경계에서 혼란을 느낀 순간들도 있었습니다.

BUT!! 너나위 멘토님의 강의를 통해,

“원칙”과 “계획”이라는 단단한 기준을 세우고 실행할 수 있게 되었습니다~👍

멘토님께서는

-실거주는 타이밍이 아니라 감당 가능성의 문제라는 점

-규제는 기회가 될 수 있으며, 장기적 관점에서 부동산을 바라봐야 한다는 점

-PIR과 전세가율을 활용한 매수 타이밍을 판단하는 법을 알려주셨습니다.

-내 상황에 맞는 집을 고르고, 징검다리 전략을 통해, 

최종목표에 도달하는 장기적인 로드맵을 그려 보아야 한다고 하셨습니다~😌

-전세가율은 부동산시장의 상황을 반영해준다(시장의 평균척도)고 알려주셨습니다~!! 

-PIR이 평균보다 낮고 전세가율이 평균보다 높을때가 최적의 시기~!!

💡: 실거주에는 타이밍이 없으며, 감당 가능하면 언제든 매수. 진입가능하다~!! 

 감당가능→매수/ 정부 규제에 따라 브레이크, 상승장 조정이 있음을 알기~!! 

💡:규제는 기회가 될 수 있으며, 세금의 제약이 있을시 좀 더 저렴히 매수 할 수 있다~!! 

-장기적 관점에서 부동산을 바라봐야 한다~!! 

장기적 관점(5~10년)을 생각. 향후 계획도 포함해 매수한다~!!🥰 

💡:부동산은 필수재이자 투자재, 기본적으로 잃지 않는 투자가 중요하다~!! 

💡: 인구감소의 속도가 중요. 향후 양극화 시장에선

[수도권 위치 좋은 단지] & [광역시 신축] 이라는 키워드 잊지 않기`!! 

<준비되지 않았으나, 욕심이 많으면 망한다는것 꼭!! 기억하기~🙄🥲>

현재 부동산 시장상황은 ?

6.27/ 9.7 정책이 나오고, 부동산 시장의 흐름이 빠르게 변하는 요즘,

 단순한 정보 수집 만으로는 투자에 성공하기 어렵다는 것을 절실히 느끼고 있었습니다😌

멘토님께서는 이번 6.27/9.7 정책의 숨은 의미와, 

그것들이 불러올 파급력, 숨은 의도등을 명확하게 말씀해 주시며, 

시장상황에 영향을 주는 3가지와 1가지 결과를 말씀해 주셨습니다.

<시장에 영향을 주는 3가지>

-ㄱㄹ/ㄱㄱ/ㄱㅌㅎㄱ

#00와 00은 시장의 전체적인 움직임을 만들어낸다->지금은 상승장신호.

규제(정부)에 의한 눌림목-짧다(상승호황기/규제로 인한 일시적 기회들

금리,공급에 의한 하락침체기(시장싸이클)-이전보다 저렴한 꽤 긴 기간

#현 시점부터 나오는 규제는 비싸지 않게 살 기회~!!

#전국기준 이전보다 대다수 아파트 가격이 저렴. 전세로 사는 게 불리하다~!!

지금 이 시기에 길게 보고 내집 마련하기~!!

더 최악은 잘 사놓고도 가치 볼줄 몰라 보유하지 못하는 것~!! 

💡:괜찮은 시기라고 아무거나 사지않기~!! 

💡:시기에만 집착하여 나쁜 것 사지않기~!! 

💡:시기->범위->여러 개->한 개->기술적 매매의 모든 과정을 하나씩 클리어하기~!! 

💡:3개월 공부하기~!! 

내집마련의 로드맵은 ? 

멘토님께서는 사례를 통한 전략 수립을 말씀해 주시며,

왜? 내집마련을 고민하는 사람들이 어려운지를 이유를 들어 말씀해주셨습니다.

 그리고 어떻게 투자에 응용해야 하는지도 가르쳐 주셨습니다~😉

<내집 마련 고민하는 사람들의 어려움-WHY?>

-1.내집마련 적기를 모름/ 2.내집마련 의미를 모름/ 3.시도조차 않고포기

<해결방법>

1.부동산을 정확하게 알고 언제사야 하는지 배운다->원칙(언제,어떤걸 산다)

2.내집마련 계획을 세운다.->상황별 목표설정

3.어떤걸 사야하는지 배운다->타켓설정

4.타겟얻기 위한 역량 배운다->4가지 핵심역량

5.역량을 바탕으로 전체과정을 밟아나간다->과정-기술-실행

6.포기하지 않고 반복한다->환경에서 3개월

💡:좋은 시기에 투자하고, 덜 중요한것을 포기→중요한것에 집중한다~!! 

💡:상황에 맞는 집 매매 →투자 /징검다리/최종목표 도달한다~!! 

💡:지속적인 관심과 공부, 저축을 병행하여 적극적으로 갈아타기를 한다~!! 

💡:항상 0억으로 살 수 있는 집들은? 내 돈으로 살 수 있는 최선은? 되물어본다~!! 

너나위 멘토님의 에필로그 ?

강의 말미.. 오늘  강의의 모든 것들도 좋았지만,

특히 너나위멘토님께서 지난 투자시간을 복기하며, 

저희들에게 해주신 말씀들이 너무 인상적이었습니다.

#-내가 마인드를 이야기 하는 이유~!!

-월급쟁이로 하루하루를 출근하던 내가. 

만날수 없는 사람을 만나고, 내안의 잠재력이 발휘되고, 성공하게 됐습니다.

꾸준히 오래하는게 중요하고, 주변의 소리로부터 내 마음을 투명하게 만들었습니다.

아프면 약을 먹듯이, 내 마음이 아플 때 먹는 약을 찾으세요.

그리고 오랫동안 성실하게 투자생활을 이어 나가세요~!!

하늘은 스스로 돕는자를 돕는다-<천.조.자.조>

역전세로 힘든시기 세입자를 붙잡으면서 까지 스스로를 도우려 애썼습니다. 

기적처럼 운이 따라왔고, 역전세를 이겨냈습니다.

딱 3개월만 열심히 해봅시다~!!

목표를 이룬 사람들은 서사가 있습니다.

# 성공을 위한 전략을 세우는 가장 좋은 방법은? 

가장 쉬운 것은 복제~!! 전략을 세우고 그대로 따라한다~!!

능력 범위 유사한 사람의 성공사례를 따라한다

(나의  평범함을 인정하고 안다.)

- <너나위님 1강 내용중에서..>

2년차 투자자로 접어든 저에게 

현 시장을 바라보는 인사이트와, 투자의 근본마인드가 무엇인지 알게 하는 강의였습니다.

 감동 그자체 였습니다🙂‍↔️

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 너나위멘토님께 감사드립니다~😍🤩💕