[서투기24🦄✌이(2)생에서 사(4)고싶은 집 사서 투자성공 이루(26)조~💰✨_하쿠제니] 🍊오렌지하늘 튜터님과 함께한~강사와의 임장 후기~🍀

안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

지난 서투기 24기는 2년차 월부인이지만

조장이란 역할의 부담감으로 

 2번째 도전했던 조장이었는데요🥲

마칠무렵 “강사와의 임장”으로

좋은 결과까지 얻을 수 있어 참 감사한 한 달 이었습니다~💕

오렌지하늘 튜터님의 밀착!! 강사와의 임장+ 점심식사 조모임~😉까지  

너무 신나고 감동적이었던

<서투기 24기 강사와의 임장~> 내용들 공유합니다~^^

◆ 등급이 다른 생활권들 비교평가 문제

저는 최근 1호기 투자를 앞두고 있습니다.

5월엔 3급지인 동작구를 앞마당으로 만들었는데,

최근 시세가 급격히 오르며 제가 할 수 있는 물건들이 

3급지 상위생활권 하위단지와, 4급지 중위생활권 역세권단지 였습니다. 

그리고 평소 궁금했던

용의 꼬리단지(?) 뱀의 머리단지(?) ㅋ 부분들도 

튜터님께 질문했습니다.

나의 상황에 맞춰 물건이 만들어 지는곳에  투자해야 함을 알고 있었지만

명확하게 이거다~!! 라는 판단이 들지 않아 튜터님의 어깨를 빌리고 싶었던 것 같습니다.

튜터님께서는

두 곳의 투자금이 차이가 있을것이다.라는 말씀을 해 주셨고

두 단지 모두 해도 괜찮다는 말씀을 해주셨습니다.

하지만 서울에서는 먼저 생활권의 특성과 입지 선호요소를 알고 있는 것이 중요하며,

 물건 대 물건으로 나의 상황에 맞추고,생활권과 단지를 많이 알고 있을수록, 

비교평가가 쉬워진다고 하셨습니다.

그리고 내가 할 수 있는 가장 좋은 것을 하면 된다고 말씀하셨습니다.

💡:서울의 급지별 입지요소를 항상 기억하고 물건 대 물건으로 파악하기~!!

💡: 앞마당을 늘림으로써, 비교평가 스킬 늘리기~!!

입지요소를 가장 먼저 생각하고, 앞마당을 많이 만들어 비교평가 실력을 늘리며,

제가 할 수 있는것들을 해나감으로써 극복해 나가야 하겠습니다.

◆0호기 매도/ 상급지 갈아타기문제~😘

저에게는 광역시 끝자락에 매도를 해야하는 0호기가 있었습니다.

월부를 만나기전, 무지성으로 실거주한 탑층, 낀평형 매물이었습니다.

최근 신생아특례대출 받으시는 매수자가 붙었으나,

5%의 계약금, 천만원네고, 잔금 전 인테리어공사 요구 등

선뜻 받아들일 수 없는 요구를 하셔서 계약이 무산 되었었습니다.

튜터님과의 코칭을 통해 충분히 제 고민과 궁금한 점들을 튜터님께 말할 수 있었고,

어떤 관점으로 0매도와 1호기 매수를 하면 좋을지, 내가 지금 해야 할 것 들은 무엇인지

튜터님의 어깨를 빌릴 수 있어서 속이 뻥 뚫리는 느낌이었습니다.

튜터님께서는

0호기는 매도 하셔야한다. 라고 하시며

0호기에 관련한 자금적인 부분을 물어봐주셨습니다

제가 대처할 수 있는 방법과, 실질적인 부사님,세입자에 관련된 내용들까지

말씀해 주셔서 답답했던 부분들이 굉장히 많이 해소되었습니다.

그리고, 함께한 동료들의 비슷한 고민인

“0호기 매도후 1호기로 갈아타기” 고민들에도,

0호기를 무조건 싸게라도 빨리 팔고, 1호기는 제 값을 다주고 사는게 기본값~

이라며 저희의 에고를 확실히 부셔주시는 말씀을 해주셨습니다~🥲

💡: 갈아탈곳을 먼저 확실히 정한뒤 0호기 매도 진행하기~!! 

💡:0호기를 매도할 때는 확실히 싸게라도 빨리 매도하기~!! 

욕심부리지 않고, 큰 기회를 내다보는 저희가 되어야 겠습니다.

◆ 투자시간을 밀도있게 사용하는 법

저는 월부에 입문했을때 부터,

그리고 1월 실전반을 했을 때

특히 선배들의 “시간을 밀도있게 사용하는 비법”을 알고싶었습니다~😴

월부와 함께 하는 시간들은 늘어가는데,

왠지 정체되어 가고있는 제 실력을 보면서

무언가 특별하게 할 수 있는 비기들을 찾고 있었던 것 같습니다🥲

튜터님께서는

노력하는 시간들을 보내셔야 한다.

그 시간이 쌓이면 어려운 부분들이 많이 해소되며,

같은 시간을 들여도 경험치가 높기에 ,시간을 효율적으로 쓸 수 있게 된다.

라고 말씀하셨습니다.

💡: 다른사람과 비교하지 않고 나만의 성장을 고민하고 행하기!! 

💡: 꾸준한 몰입으로 시간을 들여함을 깨닫고 120% 목표로 몰입해보기!! 

지금처럼 가족과 함께하면서, 조급해 하지 않고, 

제 투자의 시간들을, 느려도 꾸준하게~

한걸음씩 채워나가야 하겠습니다.

◆튜터님과의 점심식사~😘

🍊오하튜터님의 매물임장 경험담과, 투자활동 등 개인적인 부분들,

그리고 조원들의 재미있는 일화~등^^

튜터님과 조원들과, 비빔밥을 맛있게 먹으며

 오고 가는 이야기속에 시간가는 줄 모르고 즐거운 시간을 보냈습니다.

식사하며 나누던 질문들 중. 한 동료가

"매물임장이 너무 어렵습니다.튜터님은 어떻게 하시나요?" 

라는 질문을 했습니다.

그러자 오렌지하늘 튜터님께서는 매임에 관련된 이야기를 해 주셨는데,

“혼자가면 확실히 실력이 좋아진다, 매임 후 꼭 문자가 아닌 전화로 말씀을 드린다"

 라고 말씀해 주셨습니다!! 

저는 속으로 내심 “문자로도 거절하기 미안한데, 전화를 하신다구욧?”

😱😨😲🤩😘👍하고 생각했는데,

튜터님께서는 오히려 매수하지 않았는데

 같은 부사님께 2번이나 물건을 본적도 있고,

전화를 드려서 마무리를 잘 했을 때

다음번 기회 때 남들보다 빨리 물건을 보여주셨던 경험이 있었다.

라고 말씀해 주셨습니다.

매임의 방법론적인 부분만 생각했었는데, 좀 더 디테일한 마무리가 

왜 중요한 것인지~!! 다시 한번 깨닫게 되는 순간이었습니다.

💡: 껄끄럽다, 미안하다 생각하지 않고, 다음 기회를 위한 발판이라 생각하며 부사님께 매임후 전화하기~!!

💡: 부사님들도 그들의 일이므로 당당하게 거절하기!! 

나도,부사님도 각자의 역할이 있음을 인지하고 함께 해나가는 방법으로 마무리를 잘짓기~!! 

실천해 보아야 하겠습니다.

너무나 즐겁고 행복했던 강사와의 임장.

특히 식사후에는 “제주바다님”과,

제가 월부생활에 적극적으로 임하게 된 배경이신 “프메퍼튜터님”을 실제로 만나

 감사했다~라는 이야기 까지 전할 수 있음으로써

강사와의 임장을 알차게 마무리 할 수 있었습니다

(까페에서 그 분의 목실감을 보며~어떻게 사람이 이렇게 열심히 살수있지(?)

라는 궁금증에 월부생활을 시작하게 되었다🤣)

그리고 하루를 함께 보낸 열정적인 우리 3조 조원들과도 

투자생활에 관한 고민들을 함게 나누며

월부안에서의 무언가 끈끈하고 뜨거운 감정이 솟구치는 하루였습니다~🤩

나도.. 언젠가는 누군가에게 도움이 될 수 있는 “실력있고 따뜻한 투자자”가 되어야지😉

강사와의 임장은 처음이라 더 설레고 집중했던 하루였던것 같습니다^^

오늘 하루동안 함께 해주셨던

오렌지하늘 튜터님

&

<코코넛56,자할,젤콩,케이비R,큰빛,폴스타,플그림,해태방방>

강사와의 임장 3조 조원분들께

감사한 마음을 전합니다~😘😍👏👍💕