🌸지투26기 투자의ㅈ-11왕이될 '운'명이'조' 해피율율🌸 지투1강 강의후기 : 지금 지방투자가 기회인 이유!!!!

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다. 

1강 강의는 잔쟈니튜터님께서 

지방 대다수의 지역이 아파트가 

지금 얼마나 투자하기에 

매력적인 가격인지 (너~무 싸고, 전세는 차오르는) 

그렇기 때문에 

지금 더 가치있는 것을 사서 수익을 높이는 것이 

얼마나 중요한지에 대해 강의를 준비해 주셨습니다. 

지방아파트는 

지금 싸고, 

투자금이 적게 들고, 

역전세리스크가 적다. 

항상 동료들과 이야기하면 항상 하는 이야기가 있었습니다. 

부산이 싸다, 대구 느~~~~~~~~~무 싸다. 

그런데도 저는 

‘대구는 공급이 너무 많이 쌓여있잖아’ 

‘투자금 많이 들잖아’ 라고 

막연한 생각을 했던 것 같습니다. 

그런데 이번 강의를 통해 

저의 막연했던 생각과는 다르게 

전세 매물이 정리되고 있다는 것을 알게 되었습니다. 

왜 이런일이 생기냐면, 

지금 전국적으로 

인허가, 착공 물량이 적기 때문입니다. 

현재 남아있는 공급들이 정리되면 

끝이라는 이야기인 것입니다. 

이 내용을 통해 제가 깨닫게 된 것은 

현재 나와있는 공급물량도 중요하지만, 

비교적 공급에 영향력이 더 큰 지방에서는 

인허가, 착공 물량까지 

더 딥하게 봐야겠다는 생각을 하게 되었고, 

인허가 착공 물량이 적기때문에, 

전세만기조건셋팅을 잘 협의한다면, 

좋은 조건으로 만들 수도 있겠다고 생각했습니다.

무조건 '투자 안 한다'라는 생각보다는 

어떻게 대응할까하는 생각을 해야합니다.  

막연한 편견을 갖고 있지 않은지 

의식적으로 점검하고 

('내가 혹시 어떤 편견을 갖고 있지 않을까?') 

무조건 현장에서 어떻게 조건들이 만들어지고있는지, 

어떤 분위기로 시장에서 거래가 되고있는지를 파악해야합니다. 

넓게 보는것이 정말 중요한 지방투자 

지방에서는 사이클이 다르게 돌아가기 때문에 

넓게 봐야 정말 저평가를 골라낼 수 있습니다. 

투자금을 먼저 보는 것이 아니라, 

1. 매매가가 저평가 되어있는지를 파악 

2.투자금에 조금 넘치더라도 

3.리스크 대비 충족하지 않는 것은 소거 

배운순서대로 봐야합니다. 

(배운대로 하자 제발)  

저 역시 빠르게 투자하고 싶다는 생각때문에 

투자금에 매몰되어있었던 것 같다는 복기가 되었습니다. 

그 당시엔 

그것이 최선이라고 

생각할 수 있지만 (상황적…) 

다음 투자를 할 때에는 

'저평가' 기준-투자금-리스크 의 순서대로 ‘배운대로’ 

행동할 수 있도록 해야겠습니다. 

그리고 튜터님께서 해주신 말씀 중 

 

저는 매물보다가 괜찮은데 하는 것들 

장바구니에 넣어요. (투자금 러프하게) . 

30개  담을때도 있어요. 

장바구니에서 비싸다 싶은 것들 다시 빼요.

그리고 그 후에 더 딥하게 리스크, 조건들을 비교해서

결국 5개 까지 줄여요. 

 

저는 후에 리스크를 보는데, 

여러분들은 앞에서 리스크를 보시는 것 같아요. 

‘청주는 이래서 탈락’ ‘

'대구는 이래서 탈락’ ‘

'투자금 걸려서 탈락’ 

‘탈락 탈락 탈락 ‘ 

’이번엔 투자 못하나? 다음달에 해야겠다' 

 

 

이러면 안돼요. 

 

 

-잔쟈니튜터님-    

(기억을 바탕으로 )

이 말씀이 

리스크를 피하려고만 하는 지금

투자하지 못하는 이유를 짚어주신 것 같았고, 

튜터님께서 일상적으로 하시는 행동이 

저희가 결론파트에 하는 

투자후보단지,매물을

골라내는 것과 같은 프로세스구나 느꼈습니다.

튜터님들은 정말 많은 경험들이 쌓여서 

바로바로 비교가 되고, 

언제든지 ‘투자하겠다고 마음만 먹으면, 

언제든 투자할 수 있는’ 투자자가

 되셨구나 라는 생각이 들었습니다. 

아직 저의 실력으로 

바로바로 비교할 수 없지만, 

언젠가는 

튜터님과 같이 

언제든 투자할 수 있도록 

이번 임장지부터 가치와 가격을 '제대로' 알아 와야겠다는 

의지가 높아지는 강의였습니다. 

좋은 강의 준비해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다. 

bm포인트 

1. 임보 공급파트 딥하게 (착공, 인허가 물량 / 공급폭탄시기부터 점점 어떻게 변화했는지, 전세갯수와 전세가 흐름을 파악하기) 

2. 전화임장을 통해 살아있는 매매가격과 특히 전세가격!!! 파악하기