[실전준비반 71기 27조 연꽃소나기 임장과 임보에 빠져보자] 1주차 강의 후기 작성

오프닝….

오른다는 분위기에 휩쓸려 조급함으로 그냥 사면 보유가 어려워 심리적으로 힘들어진다.

실전 준비반 한 달 동안 규제 등의 방해 요소를 무시하고 임장과 임장 보고서에 대한 배움으로 지내보자!!!

투자자로서 큰 목표 지점을 잡고 향해가는 것과 단발적인 목표를 잡는 것은 지속적으로 해나가는 힘의 양이 다르기에 꾸준히 해나 갈 수 있는 것이 차이가 크다.

초수강생은 안 것을 실행하는 것, 해 보는 것 자체가 성장!!! 재수강생은 반복하고 임장의 양을 늘리는 것, 남을 돕고 가르치는 것이 성장이다.

투자를 해서 돈을 더 버는 것과 망하지 않는 것이 중요!!! 

내가 잘 아는 영역에서만 투자하고 가치가 있으면서 싼 가격의 투자, 가치가 있으면서 적당한 가격의 투자를 해야 한다. 잠을 잔다고 생각하고 매수하고 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다린다. 모르는데 투자하지 않으며 필요한 노력을 들임으로 인해서 가질 수 있다.

언제 매수?? 언제 매도?? 계속 보유??

→ 내가 투자하는 아파트의 가치를 제대로 아는 것, 남의 도움이 아닌 정석대로 스스로!!!!

선호도 있는 구축 투자 가능 할 수 있어야 하고 가격이 싼지 비싼지를 비교 할 줄 아는 능력을 갖추고 1년 안에 투자 할 수 있는 용기와 확신을 가져야 한다.

임장가고 임장보고서 쓰면서 좋아하는 아파트를 선택하고 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교 할 수 있는 아파트를 늘린다. 강의에서 배운 그대로를 행동으로 옮기고 반복한다.

실전준비반에서 딱 1가지만 제대로 배워가면 됩니다. 같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 배워간다.

아파트 제대로 투자하기 위한 방법

-임장을 투자와 연결 짓는 방법

1) 제대로 한 채를 투자 하기 위해 필요한 것 - 앞마당

-앞마당은 매물 임장을 끝내야 완료!!!! 입지 가치를 알아야 하고 선호하는 동네, 단지를 아는 것

매일매일 지도를 꼭 봐야 위치나 단지를 잘 파악하여 결과물을 만들어내자!!!

-부동산 시장이 좋거나 안 좋거나의 예측들을 믿지 말고 내가 투자하려는 아파트들을 잘 알고 있는지, 사람들이 좋아하고 가격이 싼 아파트에 투자한다는 마음이 중요…스스로 직접 확인해 보고 투자하자~!!!

-지역 안에서 생활권 별로 아파트들을 추려보면 비교 분석할 수 있다. 

투자 가능한 선택지를 늘리면 투자 가치가 있고 더 좋은 아파트를 골라 투자하자!!! 비슷한 투자금이라면 앞마당을 제대로 늘리면 가치가 보이고 비교 평가가 자연스럽게 된다.

-어떤 아파트를 투자할지 실제 발로 눈으로 확인하고 입지 가치를 분석하여 투자 결정하는 한다면 같은 가격에 더 좋은 투자처가 보인다.

-처음에는 전세 놓는 시세를 잘 모르기에 동료들과 잘 지내야 투자 감당 할 수 있는지 도움을 받을 수 있다.

2) 임장으로 현장 투자자가 되는 방법

임장의 목적을 분명히 하기 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닌지를 판단하기 위함이다. 교통 동선, 환경 편리성, 출퇴근 용이성, 교육 수준을 자세히 보자

-임장의 단계

• 분위기 임장을 통해 지역 전체의 분위기를 훑는다. 동별 선호도 파악 가능, 좋은 동부터 보자, 좋은 동부터 뽀개서 모두 분석해야 한다.
• 단지임장은 우선순위를 가지고 단지를 본다. 단지 별 선호도 파악 가능, 좋은 것부터 봐야 비교 가능!!!
• 매물 임장은 지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 본다. 단지가 같거나 금액이 같은 것끼리 비교 평가가 가능하고 단지 리스트를 만들자

-분위기 임장

    임장 전

• 임장 전 주요 정보 확인해 놓기, 임장 전 지도보기, 분위기 임장 루트 그리기

• 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 분위기 확인하기(아파트 몰려있는 쪽으로), 지적 편집도를 파악해놓으며 걸어야 상권, 교통을 확인해야 수요를 알 수 있기 때문이다. 초등학교도 파악해 놓자. 

  평일 출퇴근 시간에 해당 지역까지 지하철을 타고 업무 지구(강남) 접근 용이성을 확인하자

• 분위기 임장 시 중요한 것은 지금 내가 어디 있는지를 확인하며 걷는 것!!! 가격이 아니라 지도와 루트, 내가 지금 어디에 있는 지를 봐야 한다.

• 그냥 걷는 게 아니라 고개를 들어 아파트 상가 사람을 보기 위해 걷는 것!!!

   

• 임장 전 주요 정보 확인 시 나무 위키를 활용하여 지역 간 특징이 극명화, 개발 사업을 확인하기, 지적편집도를 통해 모든 상권 확인하기, 역을 중심으로 시작하여 역으로 되돌아오는 것으로 마무리 하자. 역은 강남에서 가까운 역부터 동네는 역에서 가까운 동부터!!!
• 상권 주변, 아파트가 많은 곳을 지나도록 임장 루트를 짠다. (아파트가 많은 곳을 임장 우선순위로 올린다.) 무조건 한바퀴 돌고 이동하자!!!!
• 지방일 경우 아파트 몰린 지역 위주, 상권 위주로 봐야 하고 이동 시에는 택시를 이용하여 시간을 최대한 활용하여 투자금이라 생각하고 아끼지 말아야 한다. 

• 분위기 임장 루트는 지적 편집도를 통해 짜야 한다. 교통, 환경 중 상권, 아파트 밀집도, 거주지, 직장, 상권, 편의시설, 거주 안정성을 볼 수 있다.

   

  임장 과정

• 지하철 지나고 있는 노선, 개수 확인. (2호선 3호선 5호선 7호선 9호선)
• 직장이 있는 곳 이면 직장의 양과 질(여의도)을 교통(동작구 중 강남 가까운 곳), 환경(같은 조건이라면 언덕보다는 평지가 더 우선!!! ex.영등포구와 동작구)을 우선으로 보자!!!!
• 초등학교 근처로 학원가 형성, 사람들이 좋아하는 환경. 거주지 상권 충분한지, 사람들이 혐오하는 환경인지, 실제 빈 땅이 있다면 공사 유무 등 확인하기
• 직장이 새로 들어오는지, 대기업 수, 특정 대기업 유무 등 주변 지역까지 영향을 미칠 수 있으니 모두 파악하자
• 업무 지구 접근성의 우선 순위를 기준으로 투자 범위를 넓혀야 하기에 직접 출퇴근 시간에 이용해보기, 주말 임장 시 버스 노선도 확인 필수!!
• 학원가 종류 확인,중학교 학업성취도율 확인, 초등학교 학급 당 학생 수 확인
• 임장할 때 아이들이 학교를 어디로가지? 학교가 어디 있지? 유흥가 섞여있는지, 학원가 형성? 아이 키우기 좋은지? 통학로가 안전한지?

• 쇼핑을 어디로 갈까? 다른 지역과 비교하면서 편의시설이 어떤지 생각해보고 상권의 종류를 확인하는 것이 가장 중요하기에 확인하며 임장해야 한다. 

  거주안정성과 쾌적성이 아주 중요하다→수익으로 바로 연결!!!!

• 나무위키를 통해 환경을 미리 숙지하고 임장하면 눈으로 한 번 더 확인하며 생활권 파악이 한눈에 들어올 수 있다.
• 입지가 좋은 마포구더라도 거래량이 적은 아파트와 분당 좋은 아파트와 비교 시 선호도의 차이로 가격이 분당이 더 비싸다. 단지 선호도가 더 좋은 것으로 매수 해야 한다.
• 입지에서 교통과 직장은 정량적으로 분석이 가능하나 환경은 직접 눈으로 확인해야 알 수 있으니 편의시설, 아파트 밀집, 학원가, 사람들을 관찰해야 한다.
• 분위기 임장에서 직장, 교통, 학군, 환경을 확인하는 것이 이 땅의 가치를 알 수 있다.
• 새 아파트가 들어오는 위치와 앞으로 들어오게 될 위치를 확인

• 임장 후 작성해 놓은 직장, 교통 학군, 환경 관련된 분위기임장 내용을 임장보고서에 정리→동별 선호도 순서→최종 선호도 결정(사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지를 정리하는게 중요)

   

3) 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

시간 관리, 습관 관리, 멘탈 관리를 위한 습관을 60일 동안 만들어야 한다.

목표를 향해 포기하지 않고 버티는 힘(그릿)이 아주 중요하다.

기회는 준비된 자에게만 기회라고 느껴지는 것이기에 투자자로서 삶을 세팅해야 한다.

데일리 루틴 잡기 - 아침에는 독서와 경제기사 확인하여 정리, 일과는 임장, 임장보고서 작성, 쉬는 시간은 함께 갈 수 있는 동료 인맥 쌓고 저녁에는 시세 확인, 독서,  강의, 임장, 임장보고서 집중하기

시간관리의 핵심은 관리가 아니라 투자와 관련한 중요한 것을 얼마나 몰입하여 하고 있느냐가 핵심입니다.→ 원씽

습관을 만들 때는 보상이 중요하다. 임장 시 가성비 점심이나 간식, 커피 또는 평소에도 너무 고통스러울 때 내가 소소하게 좋아하는 것들을 제공해주면서 습관을 만드는 게 중요!!!! 

무엇이든지 새롭게 시작할 때는 저항감이 들기 마련!!! 무언가를 할 때ㅔ는 하고 있다는 것 자체가 의의를 두어야 하고 하고 있을 때는 의심하면 안된다 과정의 완성을 향해 달려가야 한다. 중요한 것은 잘한다가 아니라 한다이다!!!

투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은 똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌 될 때까지 하는 사람입니다.

 

나 자신뿐만 아니라 나와 함께하는 동료까지도 귀하게 여기며 여러분들이 호혜의 순환 고리를 경험해야 한다. 함께 하는 조장님과 조원분들을 존중하고 도와가며 내가 좋은 사람이 되기 위해 노력하는 것이 중요하겠다.

인간은 의미를 잃을 때 동기 부여가 약해지기에 앞으로 투자 생활 함에 있어서 의미를 줄 수 있는 강의로 임하고 있다는 자모님의 마음에 감사했습니다. 투자의 방향이 달라지면서 멘탈을 잡는데 한 달을 독서로 버티며 지냈던 시간이 자모님의 말씀 중 너무 잘 하려고 애쓰기 보다 오늘의 작은 성공에 집중하여 하루를 보내는 것으로 꾸준히 지속해야 한다는 문장에 큰 위로가 되었습니다. 이번 강의를 통해 매일 임장 보고서를 작성, 경제 기사를 읽고 정리, 독서를 하고 주말과 평일에 한 번 임장을 나가는 습관을 들이도록 하겠습니다. 나 자신과 약속합니다. 흔들리는 감정과 불안, 걱정을 내려놓고 시작하겠습니다. 잘한다가 아닌 한다라는 마음으로!!!!