안녕하세요. 행복한 투자자가 되고싶은 쿼카엉니입니다.
뜨거운 수도권 시장과 달리 아직까지 가치가 있고 좋은 아파트가 저렴한 가격대에 머무르고있는 지방 시장에서 기회를 잡길 바라며 잔쟈니 튜터님의 1강 후기를 작성해봅니다.
1. 의미 없는 앞마당은 없다
작년까지 공급이 많았던 부산과 대구도 전세물량이 점점 줄어들고 있습니다. 전주의 사례를 살펴보며 공급이 없는 시장에서 전세가 상승의 힘을 확인할 수 있었고 앞으로 부산과 대구에서도 이런 모습을 볼 수 있을 것이란 기대가 듭니다.
이미 올라버린 가격대의 임장지나, 투자금에 맞지 않은 임장지에 배정되더라도 그 곳에서 배울 수 있는 점을 잘 배워서 다른 임장지에 적용할 수 있어야겠어요. 역시 의미 없는 임장지는 없다는 것은 명제가 맞는 것 같습니다.
BM point : 앞마당 중에서 현 임장지에 적용할 점은 무엇이 있을까
2. 시세트래킹을 통한 지방시장 분위기 파악하기
시세트래킹을 꾸준히 하려고 하고 있는데 기계적으로 숫자만 입력하고 있는건 아닌가 생각하게 되는 부분이었습니다. 튜터님은 선호신축/선호구축/중간신축/후순위 이렇게 4가지 단지로 구분하여 지역의 시세를 살펴보셨는데요. 각 대표 단지들의 가격 흐름을 보면서 상승하는지 보합하는지, 전세가 차오르는지, 후순위 단지가 올랐다면 지역이 다 오른것임을 알고 매도타이밍을 잡는다는 등… 특히 후순위 단지에 대한 시세트래킹 부분이 인상적이었습니다. 여기까지는 투자 안할건데 트래킹을 왜해? 라는 생각을 완전히 바꿀 수 있게되었어요.
BM point : 시세트래킹 시 가격의 추이와 개수까지 보면서 시장의 분위기를 파악하기(필요하다면 전임까지!)
3. 지방 투자의 매수부터 보유, 매도 과정
지방에 투자를 한다는 것은 언젠가는 매도하여 수도권으로 갈아타기를 할 것을 염두하고 투자하는 것. 이때 우리가 단순히 전고점, 그래프가 동일하다고 해서 아무단지나 매수하는 것이 아니라 튜터님은 환금성을 생각한다고 하셨습니다. 4~5년 보유 후 내가 이 단지를 매도했을때 실거주자가 받아줄 단지인지? 시장 분위기가 안좋아도 거래는 이루어지는지? 이런 부분을 반드시 고려해보겠습니다. 또한 목표 매수가와 전세가 세팅하는 방법을 배울 수 있었습니다. 지금 지방에도 전세가 많이 없는 지역, 앞으로 수도권에도 점차 전세가 사라질텐데 그 때 목표전세가 세팅을 위한 훈련을 미리미리 해야겠습니다.
BM point : 전세가 없는 시장, 목표 전세가 세팅법을 적용해보자(생활권 전체에 전세가격 체크+전임을 통한 시장 분위기파악, 내가 사장님보다 더 잘안다!)
시간과 노력을 들여 지방까지 임장가고 투자를 하는 것에 대한 의미를 다시한번 배울 수 있었던 1강이었습니다. 누군가는 지방 투자에 대해 부정적인 이야기를 하더라도 종잣돈을 불리며 투자 실력을 쌓고 왜 이런 투자를 하는 알고 흔들리지 않아야겠습니다.
집 한채 산다고 부자가 되지 않으며, 투자 실력이 우리를 부자로 만들어 준다.
이 말을 잊지 말고 보릿고개 시기동안 투자 실력을 쌓고 언제든 투자할 단지를 손에 쥐고 있는 투자자가 되어야겠습니다.
긴 시간 밀도있는 알찬 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
지방투자실전반 26기 수강생분들 모두 빠이팅입니다!
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