후기)내 집 마련은 언제나 옳다

현 정책에 대한 속상함과 불안감이 있지만, 너나위님의 "내 집 마련은 언제나 옳다"는 조언처럼 흔들리지 않는 원칙을 세우는 것이 중요.

<핵심 지표를 통한 합리적 판단>

1. 전세가율 (매매가 대비 전세가 비율): 이 비율이 60% 이상일 때 유리. 전세가 높다는 것은 실수요가 매매가를 강력하게 지지하는 힘이 되어 가격 하락 방어에 유리하며, 실제로 필요한 초기 투자금(갭)이 적다.
2. PIR (소득 대비 주택 가격 비율): 이 비율은 12 이하일 때 상대적으로 유리. PIR이 낮다는 것은 가구 소득 대비 주택 가격이 적정 수준에 가깝다는 뜻으로, 경제적 부담이 낮고 가격 거품 가능성이 적다.

<견딜 수 있는 능력>

결국 내 집 마련 성공의 최종 원칙은 “지금 상황에서 10~15% 조정이 있어도 견딜 수 있으면 사라”. 이는 집값이 일시적으로 하락하더라도 심리적, 재정적으로 무너지지 않을 토대를 마련해야 함.