안녕하세요.
행복한 투자자 행복그릿입니다.
드디어 지투 첫 강의!
지방 임장이 15개월만이라서.. 감도 없었는데
좋은 기회로 지방을 다시 볼 수 있게 되었습니다!
1강의 잔쟈니튜터님이셨는데
정말 영혼을 갈아 넣으신 강의 덕분에 몰입해서 강의를 들었습니다.
그리고 튜터님께서 가장 강조 하셨던 3가지를 기억하려고 합니다.
#매매/전세로 보는 투자 기회
보통 흐름이 어디까지 왔을까??
이 답변에 대해서 바로 스스로 답을 할 수 있으면
당장 내가 돈이 있다면 어디로 가야할 지 알 수 있습니다.
그래서 스스로 답을 할 수 없는 초보자들은
튜터님을 통해서 그 부분에 대해서 답을 얻곤 하는데
이번에는 강의를 통해서 스스로 답을 찾을 수 있게 되었습니다.
특히, 매매가뿐만 아니라 전세 가격이 어떻게 되고 있는지에 따라서
지방 시장이 어느단지까지 흐름이 왔는지,
어떤 단지가 선호단지인지까지도 파악할 수 있음을 알게되었습니다.
뿐만 아니라 전세 물량이 점점 없어지는 지역 경우에는
전세를 잘봐야지 현재 전세 흐름과 나의 투자금을 확정시킬 수 있기 때문에
더더욱 시세트레킹이 중요함을 배울 수 있는 강의였습니다.
지금 현재 앞마당에서도 임보를 쓰면서
현재 어느단지까지 흐름이 왔는지 한페이로 정리를 해보면
어디를 좀 더 집중에서 보면서 투자 기회를 기다려야할지 알 수 있을 것 같습니다!
✔ 선호신축/구축/중간신축/후순위 단지를 뽑아서 가격 관찰해서 투자 타이밍 잡기!
#지방 소액투자의 범위 설정
어느단지까지 지방에서 살 수 있을까?
수도권 경우에는 저가치거나 투자를 하면 안되는 물건이 많지 않지만
지방 경우에는 자칫하면 잃을 수 있는 투자이기 때문에
소액 투자 경우에는 어떤 경우까지 가능한지 스스로 답을 알아야 합니다.
스스로 아직 답을 얻을 수 없는 사람에게는
A가 좋아요? 아니면 B가 좋아요?
단순한 당시의 궁금증만 해결하는 질문만 할 수 밖에 없습니다.
그런데 이번에 튜터님께서 예시로 보여주시면서
궁금하거나 고민이 되는 부분이 있으면
단지들을 가지고 확인하고, 그 부분을 정리해서 다른 지역에도
접목해서 투자할 수 있게 해주셨습니다.
수학 공식처럼 답을 구할 수 있는 것이 아니기 때문에
이런 특징을 가진 단지들을 많이 알아야 하고,
스스로 발로 손으로 밟아 가면서 그 감을 익힐 수 있게요!
항상 스스로 단지를 투자할 수 있을까를 고민할때
그 단지를 해당 지역 사람들이 좋아할까?
돈을 주고 사고 싶을까?
관점에서 계속해서 생각하면서
고민에 대해서 정리하도록 하겠습니다.
✔소액투자 범위를 설정하기 위한 가설과 검증을 행동으로 옮기기!
#확신을 갖는 투자의사결정과정 3단계
머리로는 알고 있지만 항상 되지 않는 부분!
가치 → 투자금 순인데
투자금 → 가치를 자꾸 보는 부분..
투자금을 먼저 보면 왜 더 좋은 단지를 살 수 없는지..
다시 챙겨볼 수 있었습니다!
흔히,
여기는 공급이 많아서 안되네 처음부터 탈락
여기는 투자금이 크구나해서 탈락.. 등
가치를 보기 전에 그 뒤에 봐야하는 부분을 자꾸 먼저 보는데
이부분을 다시 한번 복기하고,
스스로 지금 앞마당을 가치로만 보고
저평가를 먼저 판단하고 있는지 되돌아보았습니다.
이번 결론 임보를 쓸때는
투자금 / 리스크가 아니라
가치를 먼저 보는 것 = 매매 가격으로 가치를 판단하고,
그 뒤에 투자금, 리스크를 검토하여
내 상황에 최선의 선택을 할 수 있도록 하겠습니다.
✔투자의사결정 순서 지키자!! (가치가 무조건 1등)
이것저것 핑계를 대면서 스스로 합리화 하고 있었는데
역시 극복할 수 있는 다른 방법은 없고,
투자의 CAPA를 늘리는 것이라는 말씀 정말 와닿았습니다.
핑계를 대는 것이 아니라
동일한 환경 속에서도 충분히 감당가능한
실력을 가진 투자자가 되기 위해서 이번 한 달도 성장의 달로 열심히 하겠습니다!
좋은 강의 감사합니다💛
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