관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
너무 좋은 강의 감사합니다.
지금 지방 투자 하기 좋은 시기이고 지방에 대해 전반적인 흐름을 먼저 집어 주셔서 전반적인 상황을 알 수 있었습니다.
이번 강의에서 분석한 A 지역은 소액으로도 가능한 지역이라 좀 더 솔깃했고 작년에 자실했던 지역이라 좀 더 집중해서 들었습니다.
제가 게을러서 시세 트레킹을 하지 않은 동안 시장의 가격 흐름의 변화가 있었서 다시 시세트레킹에 대한 중요성을 다시 한번 느낍니다..
이번 강의에서 배운 점
1.지방은 택지를 선호하고 땅의 가치가 절대적이지 않아 학군지를 제외하고는 각각의 지역이 개별적으로 움직이며 지역내에서 선호하는 단지는 그 도시에서 땅의 가치가 떨어지더라도 상승하는 힘이 있다는 것을 배웠습니다.
2.공급량이 지방에서는 가격에 절대적인 영향을 끼치고 이번 강의의 A지역은 입주량이 줄어들고 있어 현재 전세가 없어 전세가가 상승 중이다. 즉 지금이 투자하기 좋은 시기이다.
→나의 임장지의 입주량 흐름 파악하기,현재 전세가 및 전세 물량 확인하기
3.투자 우선순위 정리 기준 5가지.
지방은 수도권과 달라 신축을 선호하지만 좋은 땅의 구축도 투자 대상이다. 그리고 나홀로 신축도 좋아 한다..
땅의 가치에 따라 신축,구축 준구축의 투자 기준 5가지를 배울 수 있었습니다.
→나의 임장지에 임장 후 단지 분석 할 때 알려 주신 기준 5가지에 적용해 단지 분석하기.
4.신도시도 각각 인프라 형성 정도에 따라 때로는 연식이 좀 있는 준구축 택지에 비해 선호도가 떨어질 수 있다.
무조건 신도시 신축이 좋다고 생각했는데 주변엔 인프라가 갖춰진 먼저 형성된 택지가 있다면 신도시 신축이라도 선호가 떨어 진다는 점을 배웠습니다.
→내 임장지의 상권 분석 시 주변 단지에 어떤 영향을 줄 지 파악 해보기.
이번 강의를 통해 배우게 된 점 그리고 강의 자료 중 새로 배운 점 제 임보에 적용해 보겠습니다.
1.신도시 위치 지도에 적용
2.전세흐름 및 전세량 체크
3.해당 도시 전체의 입지 평가기준 만들기
4.단지 분석 시 단지 분석 기준 5가지 적용 해보기
