안녕하세요
결국 해내는 투자자가 되기위해
노력하고 있는 “오늘은 더" 입니다.
잔쟈님 튜터님께서 지금 지방투자가
기회인 이유와 이번 강의에서
남겨야 할 것이 무엇인지를 명확하게 알려주셨습니다.
l 지방투자의 기회
지방투자가 기회인 이유로
3가지로 말씀해주셨는데요
1. 저렴한 가격
2.적은 투자금
3.적은 리스크
전고대비 00% 하락한 가격,
00%대 높은 전세가율,
적은 확률의 역전세,
이런 시장에서 투자를 안하는게
의아할정도로 지방에 투자하기
정말 좋은 시기라는 생각을 했습니다.
하지만, 역설적이게도
사람들이 집을 사야겠다고 하는 마음은
지켜보고 있던 매물의 가격이 나가고
다음 가격이 올라온 후에야 생긴다고 해요.
저도 돌이켜보면 멈춰있던 가격을
지켜만보고 있다 거래가되고
더 높은 호가가 올라오고나서야
“그때 투자했어야했는데”
후회를 가진적이 많이 있었습니다.
이런 경험을 갖지 않기위해서는
물건이 싸고, 조건좋고, 감당되면
투자해도 괜찮다고 했습니다.
l 의미없는 앞마당
과거의 지방임장을 하면서
동료 한분이
"어차피 여기 가치가 없어서
투자 안할거 같은데 왜 보는거죠?"
이에, 저는
"수도권은 이런 구축 단지들도
투자할 수 있어서 지방에서 임장할때
같이 보는 습관을 가져야한다고 이해했어요"
대답했던 기억이 나는데요.
이번 수업을 들으면서
투자할것 같지 않은 구축도
흐름, 매도시기를 알려주는 단서가
된다는 것을 배웠습니다.
(과거로 돌아갈 수 있다면
그 분한테 이렇게 답해주고 싶네요ㅎㅎ)
ㅣ지방 소액투자에 스스로 확신을 얻는 방법
튜터님께서 지방소액 투자로
가장 많이 고민하는
3가지 경우를 말씀해주셨는데요.
1. 평형고민(20평대)
2.연식고민(지방 구축)
3.생활권 고민(외곽)
위 3가지의 단지에 해당되는 경우에는
실거주자의 수요가 있는지,
즉 내가 팔고 싶을때 팔 수 있는 단지인지를
실거래로 통해 파악해보면 투자판단하는데 있어
더 수월한 결정을 할 수 있다는 것을
배웠습니다.
<BM>
1. 저평가(가치있는 것중 싼것) 중에 조건 좋고(적은 투자금), 감당가능한(잔금, 역전세 가능성적은) 물건이면 투자하기
2. 의미없는 앞마당(투자할 것 같지 않은 단지)은 없다
3. 내가 팔고 싶을때 팔 수 있는 실거주의 수요가 있는 단지인지 파악하기
