[내집마련 기초반 60기_1주차 수강후기] 포기하지 말고, 적극적으로 갈아타세요!

 잊기전에 기록하기 (1주차 내용 정리))

     1. 내 집 마련의 원칙(시기. 범위)

        -시기: 내집마련은  always  옳다

                 서울/광역시등 범위내 집들은 비싸지 않으면, 사면 이긴다.

                 *현재:  if 이전실거래가보다 비싸다

                           10~15% 조정을 나는 감내할수 있는가?를 고민할것.

                           if not, 더 싼 물건을 찾아라. 맘에 안들어도. 갈아타기를 생각하라.

       - 범위: 인구감소가 시작된것은 fact!

                *현재: 수도권(위치 좋은,구축 아파트)/ 지방.광역시(신축아파트)

1. 2. 정의: 잘한다 vs 그냥 한다.

               잘하기 위해서는? → 시장의 원인 3가지 확인(3)+결과(1)

      -금리: 인하기에 자산(아파트, 주식)이 돈을 끌어당긴다

                지금은 금리 인하기!(2024.10~)

      -공급: 신축아파트 공급↑⇒ 전세가↓,매매가↓  (대규모공급0 →  전세가↓ → 매매0)

                신축아파트 공급↓⇒ 전세가↑,매매가 하락 방어

      -정책: 침체기: 완화 정책 (지금은 침체기!)

                폭등기: 규제 정책

      -결과: 서울/경기(싸지X, 비싸지X)  지방(비싸지X,싸다)

              -서울/경기: 최상급,최선호단지→ 싸지X

                               나머지→ 비싸지X (매수시기)

              -지방:최상급,최선호단지→ 비싸지X (매수시기)

                      나머지→ 싸다(매수시기)

    3. 괜찮은 시기라고 해도, 아무거나 사면 안된다

         좋은 것을 선택하라! 

         나에게 맞는 조건을 객관적으로 분석해, 후보지를 늘려라!

         지금 당장 내가 원하는 물건(아파트)를 구입하지 못해도, 갈아타기해서 가라!

   4. 드림하우스 시각화하기(징검다리 찾기!)

    

    적용할 점: 갈아타기 하라!