안녕하세요,
집모아꿈모아 입니다.
처음 실전반을 수강하게 되면서
약간의 두려움도 있었지만 설레임으로 시작하는 1주차였습니다 :)
이번 지투 실전반 원씽은,
“뾰족한 앞마당 만들어 한단계 성장하기” 입니다.
투자자로서 실행할때는 확신을 가지고 투자하고 싶다는 생각을 쭉 해왔기에,
하나하나의 앞마당을 제대로 만드는게 얼마나 중요한지 알게 되었습니다.
10월 지투반 앞마당을 내가 깊이있게 설명할 수 있도록
한 달 동안 많이 성장하겠습니다.
이번 1강은 잔쟈니님께서
현재 지방아파트의 시장과 투자기준부터 매수/매도 전략과 로드맵까지
“방향성”에 대해 말씀해주셔서 큰 도움이 되었습니다.
#1. 현재 지방이 기회
제가 몸소 느꼈고 가격을 보게 된다면
지방은 오르고 있는 수도권에 비해 현재 대부분 저평가 시장이고
전고점보다 30% 이상 빠진 단지들이 많다는것,
쌀 때는 좋은 걸 제대로 봐야한다는 것,
저와 같은 소액 투자자는
현재 공급이 줄어들고 있는 지방에서
적은 종잣돈으로 투자를 할 수 있는 기회가 온다는 것,
위의 2가지를 통해 저평가 + 역전세 리스크가 적다는 점이
현재 시장이 얼마나 좋은 시장인지
그리고 행동으로 옮길 수 있었다는 점을 복기하는 시간이 되었습니다.
지방은 실수요가 중요하기에,
가장 큰 영향을 주는 “공급” 상황을 강조해주셨습니다.
2025년도 9월 지방 주요도시의 시장상황에 대해 자세히 알 수 있었고,
선호도에 따라 단지를 선정해 시세를 파악함으로써
현재 흐름을 알 수 있고
향후 매도 타이밍까지 알 수 있다는 사실을 처음 알게 되었습니다.
저에게는 앞으로도 중요한 <매도 타이밍>
후순위 단지의 상승 흐름도 잘 파악해놓겠습니다.
<적용할 점>
📌앞마당 시세트래킹 - 전세가 개수와 움직임 잘 살펴보기
📌구 단위로 선호도에 따라 4그룹 구분해, 흐름 파악하기
#2. 지방투자 매수전략
소액투자로의 방향성을 가지고 지방을 보면서
투자금에만 현혹되는 경우가 많았습니다..,
무조건 소액이 중요한게 아니라,
“가치 있는데 싸고 투자금도 적은 것”
고르는 것에 집중하겠습니다..!
투자 범위 설정할 때,
<먼저 앞서간 지역>을 보고 스스로 확신 얻는 것!
전주 지역을 예시로 궁금한 요소인 평형/연식/생활권을
이해하기 쉽게 설명주셔서 감사합니다.
지방에서 꼭 생각해야 하는 “환금성”
‘내가 매도할때 실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지는?’
'지역 주민이라면 어디서 살고 싶지?'
투자 전 꼭 여러번 생각하고 매수하기!
투자의사결정 방법에서 반성하게 되었습니다,,ㅎ
나도 모르게 투자금부터 생각했던 내 자신,,
<저평가 - 투자금 - 리스트>
꼭 저평가부터 먼저 보는 습관을 들이겠습니다.
<적용할 점>
📌임보를 쓰며 헷갈리는 입지 요소들은, 전주/울산 단지들과 비교하기
📌단지임장 - 그 단지를 사람들이 좋아할까? / 돈을 주고 사고 싶을까?
📌투자금이 아닌, 매매가 기준으로 내림차순 - 비슷한 매매가 단지들 위상 비교하기
#3. 앞으로의 방향성
저 또한 향후 매도를 생각해야 하기에,
언제 매도를 해야하지?
나는 할 수 있을까?
라는 생각을 종종 하곤 했습니다.
매도기준에 대해 수익/포트폴리오/리스크 관점에서 알기 쉽게 설명해주셔서,
판단 기준과 프로세스에 대해 알게 되었습니다.
제가 투자했던 곳에 2029년 입주 물량이 있기에,
2년 후 꼭 매도할 수 있도록 하겠습니다.
<적용할 점>
📌매도를 위해, 갈아탈 단지를 늘 손에 쥐고 있는 앞마당 만들고 실력 키우기
📌투자 원칙과 기준을 가지고 투자하기
어려움 속에서도 잔쟈니님이 말씀해주신
“What to - 이 상황에서 뭘 해야할까?" 생각하면서 꾸준히 해나가도록 하겠습니다.
투자는 저에게는 앞으로의 노후 준비를 위해
해야만 하는, 할 수 밖에 없는 필수 이기에
그럼에도 해보자라는 마인드로 이번 달도 나아가겠습니다!! 🔥💚
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