[실전준비반 71기 39조_내집샬레] 욕망을 채우려면 INPUT을 넣어야 한다. 세상에 공짜는 없다!

안녕하세요. 경제적 자유를 이룬 뒤 매년 1달씩 스위스 샬레에서 여유를 즐기며 살고 싶은 내집샬레입니다.

내년 2월 설 명절 전까지 1호기 투자를 목표로 세워놓은 만큼 이번 실전준비반 강의에 기대도 컸고, 의욕도 넘치는데요! 이 마음 10월 한 달간 변하지 않고 끝까지 잘해보겠습니다!

자모님께서 초보자 입장에서 내가 공부하다가 목표로 하던 물건이 날아가면 어떻게 하지? 라는 생각에 조급한 마음이 들 수 있는데 그럼 그건 내 물건이 아닌거고, 다른 게 또 분명히 있다고 말씀해주셔서 마음을 가라앉힐 수 있었습니다.

10월 실전준비반 듣는 동안에는 시장에 대한 분위기, 거시 경제 예측에 대한 관심을 끄고 제가 집중할 것에 집중하자라는 마인드를 꼭 가지고 가겠습니다.

실전준비반 목표

# 같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋을지 배워간다

# 같은 투자금이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋을지 배워간다

# 매물임장까지 하고 투자단지 뽑아서 결론에 쓰기

# 입지가치에 대해 설명할 수 있다 (입지독점성 = 직장, 교통, 학군, 환경)

임장을 할 때 머리 속에서는 항상 이 임장이 어떤 의미를 지니고, 어떤 아웃풋을 내야하는지 알고 임해야 한다. 머리 비우고 하는 임장은 아무 의미가 없다…

임장 보고서 템플릿에 공들이지 말자! 차라리 그 시간에 임장 양을 늘리자!

오르기 전에 사고싶고, 더 벌 수 있는 것 사고 싶다고 말은 하는데

말만 하고 행동은 안하면서 욕망만 가득하면 안된다

욕망을 채우려면 INPUT을 넣어야 한다. 세상에 공짜는 없다

모르는데 투자하지 않는다. 특히 지금 시장에서 중요한 마인드며, 나 스스로의 욕망을 컨트롤 하는게 중요하다.

조심하지 않아서 나쁠 것은 없다. 조심하지 않으면 망한다.

이 시장에서 매물임장 100개 보는 사람이 적다는건 그렇게 실행만 한다면 무조건 이기는 게임이다.

그런 사람이 적을수록 성공 확률이 높다. 나는 대부분의 사람과 반대로 움직이자.

지금 시장은 상대적저평가를 비교평가해서 골라야 한다.

특히 구축 중에서 사람들이 좋아하는 위치에 있는 아파트를 고르는 능력이 중요하다.

호재가 있는 곳과 입지가 좋은 것 중에서 입지가 좋은 곳을 선택해야 함 = 강남과 가까운 곳

호재는 보통 신축에 있지만, 지금 시장은 구축이더라도 강남과 가까운 곳에 투자해야 함

강의에서 배운 그대로를 행동으로 옮기고 반복한다. (칼럼에서 배운 것 X)

초수강생 : 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘리자

재수강생 : 앞마당 3개 이상 있다면 비교할 수 있는 아파트를 늘리고 결론 쓸 때는 내 투자금에 맞는 가격대비 싼 것을 추리자. 마지막에는 이번달 앞마당의 아파트와 기존 앞마당 아파트를 비교평가해서 3~4개 골라놓자.

지역 안에서 생활권 선호도를 잘 나누고, 그 선호도 안에서 어떤 단지가 같은 가격을 형성하고 있는지 뽑아서 비교평가 해보기→ 그 안에서 저평가 된 것이 보일 것

일단 20평대 시세를 우선으로 따고, 가능하다면 30평대도 해보기

투자하기 전 확신이 들지 않는 이유는 이 단지 하나만을 보고 있기 때문이다.

앞마당을 늘려갈수록 확신을 키워갈 수 있다.

투자하기 전 반드시 해봐야 하는 질문

1. 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

3. 내가 할 수 있는 투자인가? (매매가, 투자금 감당되는가?)

임장할 때 교통, 환경, 직장, 비선호시설이 있는지를 잘 봐야한다. 학군은 임장보고서에서 분석하면 나온다.

분위기 임장하고 동별 선호도 뽑는게 어려운데 정답은 없으니 틀리더라도 뽑자.

임장 시작은 좋은 곳에서부터 시작하자. (동별 선호도 보기 좋음)

갭 맞는 곳만 골라서 보지 말자.

매물임장은 랜드마크 아파트는 보는 것을 추천 (사람들이 선호하는 이유 알 수 있음)

매물임장도 좋은 동네부터 내려오기

지역 안에서 저평가 되어있다고 생각하는 매물부터 보기

비교평가 할 수 있는 매물 임장하기 - 가격이 같거나, 투자금이 같거나

1. 임장 가기 전 주요정보 확인

   지적편집도에서 파란색은 직장, 핑크색은 상권인데 여기는 무조건 가야함. (사진도 찍어서 카톡에 보내놓기, 지도에서 현 위치와 함께)

   상권 분위기가 거주지 분위기를 형성하고, 그 단지에 대한 수요를 불러일으킨다.

   지적편집도 내 파란색이 있다면 직장의 양과 질이 중요

   파란색 직장이 없다면 교통,환경이 가격에 영향을 줌 - 편의시설, 아파트 몰려있는가 = 거주안정성 있는가

   임장 전 나무위키 확인하기

2. 분임은 항상 역 기준으로 루트 그리자

   역 기준 위로 1바퀴, 아래로 한바퀴 → 그 다음 역으로 이동해서 동일하게 역 기준 분임

   시작과 마무리를 역으로 끝내자

   한 길로 쭉 가는 것보다 좌우로 왔다갔다 하는게 좋긴 함

   역은 강남과 가까운 역부터, 동네는 역에서 가까운 동네부터 

   분임은 크게크게 말고 단지 외부와 학교, 상권을 계속 볼 수 있게 짠다

   역에서 시작할 때 상권 분위기 사진 한번 찍기

   역 중심지에서 위로 올라갈수록 끝이라는 걸 인지하고 가기, 아파트/상권 휑해지는지 확인

   끝에서 중심지로 방향 틀때도 상권 사진 찍기

   올라갔다 내려오는 지점이 만날때는 아까 갔던 상권 반대쪽에서 다시 한번 보기

3. 네이버 로드맵으로 미리 상권 주변 분위기 확인 가능 (연도별 확인 가능)

지방 분위기 임장법

1. 지금 내가 어디 있는지 확인하며 걷자. 지도, 루트, 내가 어디에 있는지 확인하자

   어떤 동네를 걷고 있는지, 이 동네에 역이 있는지, 역과 가까운지, 어떤 단지가 가까운지, 유동인구와 거주인구의 연령대

2. 지방에서는 교통을 볼 필요 없다(부산, 대구만 역과 가까우면 좋음)

   지방은 빈땅이 많아서 아파트가 몰려있는 곳 위주로 걷고, 택지 사이의 빈땅은 택시 타자

3. 나홀로 아파트 안가도 됨. 여러아파트 있고 상권 있으면 봐야 함

분위기 임장의 의미 : 고개를 들어 아파트, 상가, 사람을 보기 위해 걷는 것

내 왼쪽에 큰 도로 + 자동차 + 아파트 벽만 있다면 길을 틀어 단지 사이로 들어가자

내가 어떤 도로를 걷고 있는지 생각하며 임장하기, 지도를 보는 습관 들이자

단지 2~3개 몰려있으면 학교를 어디로 가는지가 중요함

특히 초등학교, 학원은 어디를 보내는지 생각하면서 임장하기

출퇴근 시간에 직접 지하철 타고 업무지구(대체로 강남) 접근 용이성 확인하기

투자하기 전이라도 무조건 해보기!!!

지하철 출구가 어떻게 연결되는지, 특정 출구로만 연결되는지?

중요 지하철 노선 - 2,3,4,7,9,신분당선

1,6호선은 별로, 이 노선 지역에서는 역세권보다 연식 괜찮은게 더 좋을 수도 있음

광역버스는 배차간격

역을 이용하는지, 그 안에서 자급자족하는지가 중요

역을 이용하면 교통이 중요하며, 아니라면 환경이 중요함

임장 가기 전 지도보며 정리해야 할 사항

1. 그 지역의 법정동 명칭 및 개수 확인
2. 지도를 확인하면서 어떤 순서로 임장할지 순서 정하기
3. 지적편집도 내 상권 확인
4. 분위기 임장 루트를 그리며 하루에 끝까지 볼 수 있는 양을 정함

분임 체크리스트에서 별표는 꼭 확인하며 분임하자

1. 직장의 종류 - 대기업, 중소기업, 공장 - 사진 찍어놓기  (직장 주변은 오피스 상권이라 주말에는 휑하지만 이것에 속으면 안됨)

2. 업무지구 접근성 

3. 출퇴근 환경(혼잡도)

4. 동네 안에 초등학교, 중학교, 고등학교 있는가, 중학교 학업성취도율?, 학원가와 섞여있는 상권은 어떤가

5. 사람들이 좋아하는 환경인가? 거주지 환경이 충분한가? 비선호시설 없는가?

분임은 환경을 보는게 제일 중요

대형 편의시설 뿐만 아니라 일상의 편의시설이 있는지 확인

아파트가 몰려있는 곳과 그렇지 않은 곳 체크

사람들이 좋아하지 않는 환경이 있다면 지도에 반드시 체크

상권을 이용하는 사람들의 모습을 관찰 - 연령대 및 분위기 확인

분위기 임장 다녀온 후 할 일

1. 임장 다니면서 작성해놓은 직장, 교통, 학군, 환경 관련 분위기 임장 내용을 임장보고서에 정리
2. 동별 선호도 순서 매기기

‘꼭 적용해보고 싶은 점’

1. 분위기 임장 전 임장 루트 짜보기 - 자모님 방법대로 (역 기준 한바퀴, 아파트/상권/학군 고려)
2. 머리 비우고 하는 임장 하지 말기, 생각하며 임장하기, 고개를 들어 아파트, 상가, 사람을 보기 위해 걷는 것
3. 체크리스트에서 별표 항목들은 반드시 현장에서 체크해보기
4. 직장, 학군, 상가 분임할 때 사진 찍기

5. 분위기 바뀔 때마다 카톡에 정리해두기

    

 ‘나에게 특히 인상깊었던 점’

할 수 있을까? = 안하겠다

될까? = 안된다

된다. 한다. 될때까지 한다. 일단 한다. 꾸준히 한다. 버틴다 => 잘한다

말만 하고 행동은 안하면서 욕망만 가득하면 안된다

욕망을 채우려면 INPUT을 넣어야 한다. 세상에 공짜는 없다