안녕하세요. 자몽입니다.
오늘은 여러가지 바쁜 일정들 속에 소중한 실전반 기회를 얻게 되었고
두근거렸던 잔쟈니 튜터님의 1강 후기를 남겨보려고 합니다.
현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
그동안 수도권만 보아왔기에 지방은 좀 막연했는데요
현재 광역시부터 중소도시까지
전세흐름을 통해 시장 분위기 파악하며
현재는 다 싼 시장으로 좋은 것을 제대로 볼 줄 알아야 한다는 것
가치성장투자 vs 소액투자
지방투자에서의 가치투자와 소액투자의 차이점
지방에서 가치성장투자보다 저를 비롯해
소액투자를 마음 먹으신 분들이 많으실텐데요.
변하지 않는 가치와 선호도를 파악하고
소액투자시 조심해야 할 단지의 특징에 대해서 알려주셨습니다.
지방 주요도시 선호도를 반영한 투자 우선순위
수도권과 또 다른 것 같은 지방에 대해서 생소하기도 했는데요
가장 중요한 것은 역시
내가 지역주민이라면 어디서 살고 싶을까?
내가 매도할 때 실거주자가 덜 고민하고 시줄 수 있을까?
선호요소를 제대로 파악하고
환금성에 대해서 기준을 확실히 잡아가야 함을
알려주셨습니다.
지방투자 의사 결정 3단계
저평가 - 투자금 - 리스크
“여러분들은 투자금/저평가/리스크 순으로 확인하시는 거 같아요.ㅎㅎ”
투자금만 보다 그냥 싼 단지를 살까 잘못된 의사결정을 하게 되진 않을지
우려하신 쟈니 튜터님 말씀이셨습니다.
투자금이 아닌 매매가 기준으로
비슷한 매매가를 가진 단지의 위상부터 비교하며
환금성을 체크해 매수물건을 선별하도록 하겠습니다.
특히 매도의사결정 프로세스를 연습문제를 통해서
실제 튜터님의 매도 사고 과정을 엿볼 수 있었던 점이
이번 강의에서 개인적으로 가장 흥미롭게 들었었는데요.
투자 후 수익이 났는가?
갈아탈 단지를 알고 지역을 최소 3~5개는 알고 있는가?
리스크를 감당하는 것보다 매도하는 것의 편익이 큰 가?
이번 강의를 통해서 지방 시장의 분위기와 매도의 원칙과 기준을 선명히 잡을 수 있었습니다.
언제 어느 시기든 투자할 수 있는 사람이 되겠습니다.
좋은 강의 해주신 튜터님 감사합니다❤️
[BM]
매매가 뿐만 아니라 전세가 흐름을 잘 살펴봐야 한다
오픈북 울산 단지 투자범위 설정 검토하기 → 임보에 반영할 것
내가 매도할 때 실거주자가 덜 고민하고 시줄 수 있을까?
시세 트래킹 - 선호도 있는 신축 / 선호도 있는 구축 / 중간정두 신축 / 후순위 구축
대장 아파트는 그 지역에서 제일 돈 많은 사람들이 갖고 싶어 하는 가치이다. = 선행지표
댓글
자몽님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
