[지투26기 2잇나ㄹ6 10월을 빛낼 10명의 10조들 엘모모] 1강 후기

• 내 언어로 스스로 설명할 줄 알아야 진짜 내 것
• 지방은 특히 전세 가격과 전세 상황 파악 중요
• 매도 시 날아간 매물 수 만큼 후보 다시 찾아서 후보 단지 3~5개 유지하기

• 지방 소액투자 범위

  1) 20평대? 환금성!

  2) 연식? 구축은 공급 없고 상승장인 제한적인 상황에만 유의미한 수익 / 거주 수요와 선호도 있을 땐 고려 가능

  3) 생활권? 연식으로 인한 높은 선호도(평화동 예시)

  4) 매전 딱 붙어 움직이는 단지는 조심

   

  의문으로만 갖고 있었던 단지에 배운 내용 적용해보기..

  - 거주 수요와 선호도가 있는 구축이지만 20평대인 매물

  → 하락기(22하~23상) 거의 거래가 없고 최근에도 달에 1건씩 가량 찍히는 걸로 보아 환금성 떨어짐.

  - 선호도(학군) 좋으나 외졌고 구축인 매물 

  → 구축이지만 거주 수요가 있으니 고려 대상일 것 같으나, 구축인데다가 생활권이 애매함. 연식을 이길만큼 특출난 선호도가 있는 것도 아닐 것 같음.

  어쨌든 최종 투자할 땐 단지 대 단지로 비교 평가하면 된다는 결론!

■ 적용할 점

• 시세트레킹 시 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 구별해 기록 / 추이(오름,보합,하락) / 개수(물건 개수, 속도) 함께 기록하기

• 저평가 - 투자금 - 리스크 순으로 보기

  23 상 이후 V자로 튀는지, 옆으로 가는지 확인해보기

• 필터 걸 때 투자금 순X 매매가 순 확인할 것