대전시 서구 둔산동 크로바아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 8조 Namc]

아파트명: 대전시 서구 둔산동 크로바아파트

입지평가기준 - 직장

직장은 서구가 192,724명으로 10만명 이상 B등급, 유성구가 173,199로 10만명 이상 B등급

입지평가기준 - 교통

주요업무지구를 자차로 이동하는데 드는 시간이 7분, 14분, 21분, 15분으로 25분 이내로 생각할 수 있음

(지방의 교통은 조장님의 과제 참고) A등급

입지평가 - 학군

삼천중, 탄방중의 학업성취도 평가(91.8%, 84.6%)나 특목고 진학률(6.9%, 5.5%)과 둔산동이 광역시 대표적 학군지, 학원가라는 사실을 반영하면 S등급

입지평가 - 환경

반경 1.5km이내에 백화점 2개(갤러리아, 롯데) 대형마트(이마트) A등급

입지평가 - 공급

과거시세

36평형

40평형

현장사진

균질한 택지! 오래된 구축이긴 하지만 대전 최고의 학원가 뿐 아니라 없는 게 없는 둔산동 상권을 걸어서 모두 해결!

저점 매수시 수익률은 3000%가 넘는데, 고점 매수시 수익률은 -15%

결국은 싼 시기, 싸게 사야 하는 것이 중요하다!

하지만 현재 시세는 고점, 저점 대비 많이 빠진 것 같이 보이지는 않음!

불수능이라서 학군지 수요는 많다라는 기사가 여기도 적용되는건가?

시기를 살피자!