[실준71기 임장도 즐겁게~ 나ㄹ6 해피2게더 개로밍 1강 수강후기 ] 직접 밟고 가치 판단하여 내 선택에 확신을 가질 수 있는 과정을 만들어 보자

안녕하세요 개로밍입니다.

이번 실준 첫강에서는 자모님께서 분위기 임장하는 방법을 구체적으로 알려주셨어요!

추석이라 아직 분임전이지만, 자모님이 전수해 주신 비법을 잘 활용하여 

지역 가치 판단을 잘 해보도록 하겠습니다.

✅투자에서 가장 중요한 것은 돈을 더 버는 것과 망하지 않는 것

✅내가 가장 잘 아는 지역만 투자한다는 원칙을 가진다. 

✅남의 도움이 아닌 내가 아파트의 가치를 제대로 파악하여 정석대로 투자한다

✅선택지 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다 

✅아는 지역과 단지가 더 많을 수록 확신을 키울 수 있다. 내가 직접 밟고 확인하여 가치를 파악해보자. 

나의 투자 범위에 들어오는 단지다 싶다면 아래의 의사과정을 항상 거친다.

1.가치가 있는가?

2.이 가격과 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지인가?

3.내가 감당가능한 금액인가?

[분위기 임장방법] 

좋은 동네 대장단지있는 곳부터 시작

아파트 단지를 계속 볼 수 있는 도로로 루트짜기(+상권,아파트 많은 곳 우선순위)

A지하철 주변 한바퀴→B지하철 주변 한바퀴

상권,사람을 주의깊게보자

[직장]

직장의 양,질을 보며 여기서 출퇴근하는 사람들이 선호하는 거주지가 어디일까?

[교통]

지하철의 위상에 따라 투자 범위가 달라짐 (위상높으면 역세권, 1,6호선처럼 위상 낮으면 버스타더라도 멀세권 신축까지 투자범위 들어감)

업무지구 임장지→환경중요 / 업무지구X 임장지→교통이 중요 

중요한 입지요소에 따라 투자 우선순위단지를 결정하자 

[학군]

학원가가 유흥시설과 함께 있는가?

[환경]

거주안정성,쾌적성이 중요

상권의 질이 중요

거주민의 커뮤니티 수준 파악 필요

수도권은 입지>택지,신축, 지방은 입지<택지,신축

[분위기 임장 후 해야할 일?]

동별 선호도 순서 매기기(동별 특징, 가겨수준을 정리해보자)

[초보 투자자가 가져야 하는 자세]

원씽->루틴(힘들거나 지쳐도 하루 루틴을 실행)

BM

하루 무조건 무조건 가져갈 수 있는 루틴만들기

출근 지하철 독서+기사2개확인(1-2줄로 정리)

업무쉬는시간 인맥(닷컴활동,카톡활동)

★퇴근 지하철 독서 or 시세스캐닝

★퇴근 이후 1시간 이상 투입

될까? 라는 생각 금지!

한다 꾸준히한다 버틴다라는 마음을 가지고 임하자!

루틴을 가져가기 위한 계획이 엄청 중요한 듯 하다! 오늘 하루 많은 일을 한 것에 초점을 맞추기 보다는, 투자자로서 몰입된 시간이 충분했는지 살펴봐야겠다. 하루 루틴! 힘들어도, 기뻐도, 슬퍼도 무조건해야하는 투자자로써의 루틴을 꼭 만들어 봐야겠다. 그래야 시간이 지나고 몇년이 흘러도 어렵지 않게 투자를 할 수 있을 것 같다. 

사는 것 자체가 감사한 일임을 잊지 않고 분위기에 휩쓸리지 않고 모든 것이 나에게 달렸으니, 내가 배웠던 대로만 차근히 실행에 옮기자.