[내마기 1강] 내집마련을 향한 꿈을 만들어준 강의

1. 인상깊었던 점

이번 강의는 단순히 부동산 지식을 전달하는 강의가 아니라, 실질적이고 전략적인 통찰을 얻을 수 있는 강의였습니다. 그동안 막연히 ‘지금 집값은 너무 비싼게 아닐까?'라는 단기적인 시각으로만 시장을 바라봤다면, 이번 강의를 통해 ‘좋은 시기와 좋은 범위 안에서 내 예산에 맞는 최선의 집을 사는 것’이 진정한 내 집 마련의 핵심이라는 사실을 깨닫게 되었습니다.

가장 인상 깊었던 부분은 ‘규제 초기에 사는 사람이 결국 승리한다’는 말이었습니다. 많은 사람들이 시장 분위기가 좋을 때만 매수하려고 하지만, 너나위님은 오히려 시장 분위기가 나쁘고 모두가 주저할 때가 진짜 기회라고 강조하셨습니다. 실제로 상승장의 초입에서 규제로 인해 일시적인 눌림이 올 때, 그 시기를 잘 활용하면 ‘싸게 살 수 있는 절호의 찬스’라는 것을 배울 수 있었습니다.

또한 ‘단기적으로는 집값을 예측할 수 없지만, 장기적으로는 내가 산 가격보다 비싸진다’는 원칙이 용기를 주었습니다. 부동산을 단기적인 수익이 아닌 긴 호흡의 자산으로 바라봐야 한다는 점, 그리고 조정기에 흔들리지 않고 꾸준히 보유하는 자세가 결국 수익을 만들어낸다는 메시지가 인상적이었습니다. 그동안은 부동산에 대한 막연한 두려움이 먼저였지만, 이 강의를 들은 후에는 확신이 있는 구간에서는 과감히 실행해야 한다는 자신감을 얻었습니다. 실제로 PIR과 전세가율 같은 객관적인 지표를 기준으로 판단하는 법을 배운 것도 큰 도움이 되었습니다.

또 하나 좋았던 점은 이 강의가 단순히 이론 중심이 아니라 ‘실행 중심형 강의’라는 것입니다. 

‘드림하우스 계획표’를 작성하면서 그곳에서 살고 있는 제 모습을 상상하니 마음이 벅차고 행복했습니다. 단순히 집을 소유하는 꿈이 아니라, 그 공간에서 살아가는 제 삶을 그려보는 과정이었습니다. 처음에는 막연하고 멀게 느껴졌던 꿈이었지만, ‘징검다리 플랜’을 세우면서 점점 구체적인 목표로 다가왔습니다. 물론 이상적으로 작성한 부분도 있었지만, 되려 그 과정을 통해 “내 꿈이 결코 비현실적이지만은 않구나”라는 확신이 생겼습니다. 

또한 ‘내 집 마련 보고서’를 작성하면서 다양한 단지를 직접 비교·분석하는 과정이 정말 흥미로웠습니다. 같은 지역 안에서도 단지마다 실거래가와 전고점의 차이가 크다는 사실이 인상적이었고, 그 차이를 만들어내는 요인이 무엇인지 궁금해졌습니다. 특히 자동 계산된 추산 수익을 보면서, 전저점 시기에 매수했다면 최소 1억 5천만 원에서 많게는 3억 9천만 원의 수익을 얻을 수 있었다는 점에 큰 놀라움을 느꼈습니다. 

2. 꼭 적용해보고 싶은 점

강의를 듣고 과제를 작성하면서 저에게 큰 변화가 생겼습니다. 단순히 공부를 넘어서, 스스로의 가능성과 방향성을 구체적으로 그려볼 수 있었던 소중한 경험이었습니다. 이 경험 덕분에 앞으로 남은 3개월 동안 부동산 공부에 더욱 집중하여, 올해 안에는 꼭 내 집 마련을 실현하겠다는 강한 다짐을 하게 되었습니다. 보고서를 작성하면서 단지별로 수익률 차이가 크다는 것을 확인했고, 앞으로 ‘최고의 수익’을 낼 수 있는 ‘최선의 단지’를 찾기 위해 30개 이상의 단지를 직접 분석해봐야겠다는 목표를 세웠습니다. 남은 강의와 과제들을 통해 더 성장하고, 현실적인 실행력을 갖춘 투자자로 한 걸음 더 나아가고 싶습니다.

이 강의를 통해 느낀 점은 부동산은 타이밍이 아니라 ‘준비된 사람의 선택’이라는 것입니다. 단순히 시장을 예측하려 하기보다, 꾸준히 공부하고 데이터를 분석하며 내 예산 안에서 최선의 결정을 내리는 사람이 결국 승자가 된다는 사실을 배웠습니다. 앞으로는 강의에서 배운 전략들을 기반으로, 꾸준한 저축과 공부를 병행하며 한 단계씩 업그레이드하는 징검다리 플랜을 실천할 계획입니다. 이번 강의는 저에게 단순한 ‘지식 전달’이 아니라, 현실적이고 실행 가능한 내 집 마련의 출발점이 되어주었습니다.
“좋은 시기, 좋은 선택, 그리고 꾸준한 실행” — 이 세 가지를 기억하며, 앞으로의 부동산 여정을 이어가겠습니다.

강의 내용을 아래의 노션에 정리해 보았습니다. 

[1차시] 내 집 마련 원칙

https://www.notion.so/1-2815cbfa5c2e80a7a3cee336706dbce3

[2차시] 내 집 마련 정의

https://www.notion.so/2-2825cbfa5c2e80a6b30ccb6c336dbc0b

[3차시] 전략과 로드맵

https://www.notion.so/3-2835cbfa5c2e80febff6c448a762d0fe