[실준 71기 106조 서울드림] 1주차 강의 후기 - 꾸준히 노력하고, 성장하는 자가 성공한다!

자모님이 어떻게 제 맘을 읽고 분위기에 휩쓸리지 말고, 실준반에 온 보람이 있게 가치가 있는 사야한다는 이야기부터 시작해주셨는지! 하루 앞도 예측하기 힘들고 불안한 이 환경에서 실준 1주차는 다시 한 번 열심히 해야겠다는 의지를 불태워주는 강의였습니다.

결국 해야하는 것은 “실행”함으로써 “성장”하는 것! 이번 한 달 꾸준함으로 같은 가격, 투자금이라면 어디를 투자하는 게 좋을지 배우는 게 이번 실준의 목표라는 것 & 앞마당은 분임/단임/매임, 임장보고서를 통한 분석 모두 끝나야 진정한 앞마당이라는 것을 잊지 않고, 실행하는 알찬 한달이 되고자 합니다 ㅎㅎ 

이번 강의에서 포커스해서 배웠던 앞마당 만들기 전반적인 단계 및 첫 번째 단계인 분임에 대해 복습 겸 정리해봤습니다.

[앞마당을 만드는 임장 단계]

1. 분위기 임장: 지역 전체의 분위기 파악하여 동별 선호도 확인하기
2. 단지 임장: 우선순위를 갖고 단지를 봐서, 단지별 선호도 확인 (가장 좋은 곳부터 시작!)
3. 매물 임장: 비교평가할 수 있는 매물들을 확인하여 비교평가 수행 

[분위기 임장 하는 법 (수도권)]

1. 임장 전 주요 정보 확인: 나무위키, 지도를 통해 지역에 대한 이해도 상승
2. 분임 루트 짜기: 안쪽 도로(상권이 보이고, 단지가 보이는 곳)을 끼고, 시작점-끝지점을 같게 해서 왼쪽/오른쪽 방향의 분위기를 함께 확인할 수 있도록, 상권 주변, 아파트 많은 곳을 지나도록 루트를 짜기. 가장 좋은 동네부터 시작!
3. 분위기 임장: 분임 체크리스트에서 최소한 별표라도 반드시 확인. 직장의 규모와 종류 체감, 교통 접근성이 좋은가(직접 체감하는 것이 중요!), 동네의 학교 및 학원이 어디있는가, 유해시설과 섞여있는가, 사람들이 좋아하는 환경인가, 상권이 어떤 종류가 있는가, 어떤 사람들이 거주하는가 (연령, 분위기 등), 해당 지역/근처 지역의 공급 상황
4. 분임 후 정리: 분임 내용을 임보에 정리하고, 동별 선호도를 결정! (틀려도 괜찮음!!)

그리고 마지막으로, 투자 전 생각해야 할 것들!! 잊지 않도록 정리해보았습니다. 

1. 이 단지가 투자할 가치가 있는가? (저가치 X)
2. 지금의 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이것 뿐인가?
3. 내가 감당 가능한 투자인가? 

사는 것 자체가 행운임을 잊지 않고, 타인의 소리는 단지 의견에 불과하다는 자모님의 말씀 중 인상깊었던 내용과 함께 후기 마칩니다!