아파트분석

화성시 오산동 신미주 아파트 수익률 보고서 (열반스쿨 69기 108조 샬라라)

  • 23.12.23


아파트 명- 동탄역 신미주 아파트

위치(지도)

입지 평가- (직장)



종사자 수 30만명 이상으로 S등급


입지 평가- 교통

그 외, 시청 1시간 24분

여의도 1시간 26분

판교 1시간 15분 예상


지하철이 아닌 버스로 가는 시간이라 교통 상황에 따라 편차가 있을 수 있음 A등급


입지평가- 학군

초등학교, 중학교, 고등학교 다 가까이에 있음 하지만 상위 등급 학교는 아님 A등급


입지평가- 환경


롯데 백화점 멀지 않은 위치에 있음 동탄역 공사가 다 끝나고 나면 도보로도 갈 수 있음.

백화점, 대형마트 차로 10분 정도 반경에 다 있음. A등급

입지 평가- 공급

동탄역 대방 엘리움더 시그니처 464세대

LH공사 437세대

적정 공급량 2배 이내 B등급


과거 시세 수익률 계산

아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기



현재 호가

결론

단점-주변 아파트에 비해 구축임

구축 대비 가격 형성이 아쉬움

아직은 교통이 좋지 않음

장점-이 구역만 계획 도시로 들어가지 않음, 주변 아파트가 구축일 되면 다른 곳에 비해 리모델링이 쉬움

주변에 초,중,고가 다 있음

추후 동탄역 인프라 사용이 용의 함.

종합해 보면 전세가율이 낮아 투자금이 꽤 들어가고 구축 대비 가격이 좋치 않음.



댓글


쑤우이
23. 12. 23. 11:28

와 장단점까지 적어주시고 결론도 적어주시고 너~무 잘하셨는데요? 어렵다고 한거 거짓말 같운뎅?ㅋㅋㅋㅋㅋ 샬라라님 덕분에 신미주 아파트 수익률도 분석해보고 입지도 살펴보게 되었습니다!!!! 정~말 고생많으셧고, 잘하셨어요❤️