[지투기 31기 7조 햇살보석] 지방투자기준을 명확히 알기!!

지투기 1강 유디님의 울산 강의 잘들었습니다^^

지방시장의 앞단에서 달리고 있는(매매가, 전세가 모두 상승 흐름) 울산을 통해 지방시장의 이해와 지방투자 의사결정과정을 배우고 적용해볼 수 있는 귀한 시간이었습니다.

지방투자기준 3가지

1. 수요가 많은 지역 = 인구수는 곧 수요, 투자우선순위 정한다 - 비싸다면 투자 x
2. 건물가치가 큰 단지 : 지방은 빈 땅이 많아서 ‘땅의 가치’가 떨어진다(일부 광역시 제외) - 구축수요는 제한적, 파악하여 투자
3. 선호도 고려 : 지역별로 선호하는 동네, 단지가 정해져 있다. 지역별 특성 파악(논리적으로 이해하려고 하지 마라)

유디님이 강의 내내 반복적으로 하신 말씀!!

• 울산은 지방시장의 오픈북이다. 다른 지방을 알아보는 재료로 활용하라
• 지방은 눈으로 봤을때 좋은게 좋은 것이다!! (교통의 중요성은 낮다, 연식이 좋거나 입지가 좋거나)
• 지방시장에서는 안사야 될 물건을 안사는게 중요하다.
• 편견을 가지면 기회를 놓친다.

아직 울산을 가보지 않았지만 유디님의 강의로

울산의 구별 특성과 선호요인, 입지(인구, 직장, 학군, 환경, 공급)에 대한 이해도가 한층 높아졌습니다. 

그리고 울산의 투자우선순위를 명확히 정해주셔서 다른 지역에서 투자 의사결정할때도 많은 도움이 될것 같습니다.

강의 듣는 동안 울산으로 당장 달려가고 싶은 마음이었습니다.