반림동 트리비앙아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 85조 햇살보석]

✅아파트명  : 창원시 성산구 반림동 트리비앙

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : S(사업체수 114,965, 종사자수 469,009)

2. 교통 : 자차 이용시 최대 15분이내  국가산단 도착 가능 

3.학군 : 용호초, 반송중(86.5%, 14%), 반송여중(91.2%, 10.5%), 학원밀집

4. 환경 : 공원, 전통시장, 시립도서관, 백화점, 대형마트, 문화시설 도보권 이용 가능

5. 공급

 - 창원자이시그니처(2025년 4월 ) 786세대

 - 힐스테이트마크로엔(2025년 4월) 951세대

 - 힐스테이트창원더퍼스트(2025년 9월) 1,779세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 선호도 떨어지는 옆 단지와 비교시 실거래가 및 매매호가 같은 수준

2) 환금성 : 대단지의 학군지

3) 수익률 : 전고점 회복할 경우 수익금(1.1억) / 투자금(0.7억) = 157%

4) 원금보존 : 입지독점성, 적정전세가율(84%), 전고점 대비 -21%

5) 리스크 대비: 25년까지 공급물량 과다로 역전세 가능성

나의 투자 결론 : 

 - 구축이긴 하나 학군(학원가) 및 입지선호도가 뛰어나며 전세수요가 많은편

 - 25년도 성산구 및 인근지역인 김해 장유 입주물량이 적정수요보다  2~3배 가량 많아 역전세의 우려가 있다고 판단되므로 입주물량이 해소되는 시점에 시세파악 후 투자 판단

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 - 이론을 실제에 적용하기가 어려움, 데이터 외에도 고려해야 할 사항이 많고 실제 투자시에는 3번 이상 임장을 꼭 해야 할것 같음