지방투자 실전반 1주차 강의 후기 [짱튜의 흰둥2 사랑은 못말5ㅕ 초로]

안녕하세요

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 “초로” 입니다

작년 실전반 이후로 “지투실전”은 처음인데요

대기신청에 정말 행운을 잡을 수 있어 너무 감사한 마음이였습니다

한편으로는 교대근무와 추석연휴가 겹쳐서 과연 잘 끝까지

마무리르 할 수 있을 까 걱정이 되는 한달이기도 합니다

이번 강의는 딕션이 너무 좋으셔서 

머리에 쏙쏙 들어오는 강의를 해 주신 “잔쟈니” 튜터님이 

강의를 해 주셨는데요

튜터님의 닉 의미를 이번 처음 알게 되었네요 😀

✔︎ 지금 시장에서 중요한 것은

지금 서울, 수도권 시장이 연일 신고가에 

사람들이 들떠 있고 구매하고 싶은 욕구가 

끓어 오르는 분위기가 흐르는 시장입니다

그런데 지금 우리의 마음이 어떠한 지

잘 말씀해 주셨는데요

사람들의 시선이 다른 곳에 쏠려 있을 때

내가 선택해야 하는 우선순위는 무엇일지

기억하고 행동해야 할 시기인 것 같습니다

★ 내가 할 수 있는 것에 “집중”

★ 지켜본다고 해결되는 것이 아닌 “투자”를 해야함

✔︎ 지방투자가 중요한 이유가 무엇일까

시장 분위기를 보면, 지방은 가격이 싸다고 느껴집니다

얼마나 싸냐고요??? 많이요!!!

그런데, 전부 다 가격이 싸다면 

어떤 선택이 필요할까요??

수도권과 같은 방법으로 접근해서는

낭패를 볼 수 있다고 합니다

각 지방에 따라 접근하는 우선순위가 다른

곧 가치와 선호도가 다르기 때문입니다

싸다고 주어먹지 말자!!!

현재 투자금도 적게 드는 시장으로

매매물량은 쌓이고 전세물량은 급감하는 시기라며

현재 그러한 도시들을 예시를 들어

알기 쉽게 말씀해 주셔서 정말

받아들이기 좋았습니다

그렇다고 막연하게 전세가 없다고 느끼면

투자금이 많이 들어갈 수 있음을

조심해야겠습니다

또한, 현재 시장 가격은

훨씬 이전의 시장의 가격이라는 것을

알게되니 정말 싼 구간이며

리스크 또한 적을 수 밖에 없다는 것을

알게 되었습니다

★ 막연히 싸다고 기다려주지 않는다

✔︎ 지방은 실수요가 크다는 것을 조심

지방은 실수요가 큰 만큼 가수요는 좋지 않습니다

그런데, 모든 아파트가 그런 것은 아니며

각 지역의 선호 생활권, 단지가 

있기에 그 선호도를 파악하는 게 정말

중요해 보였습니다

그래서 중요한 것은

전세가의 흐름이 정말 중요하다는 것을 알게 되었습니다

흐름을 파악하기 위해서는

평소 하고 있는 시세트래킹의 중요성을

다시한번 느끼며

단순히 기계처럼 움직이지 말고

꼼꼼히 흐름을 파악하는 것을 

확인할 필요성이 있어 보입니다

✔︎ 지방을 4가지로 구분

지방을 구분할 때 4분류로 하셨는데요

이 부분이 정말 심플하면서도

중요하다고 느꼈습니다

“선호신축/선호구축/중간신축/후순위”

이 부분을 예시를 설명해 주시며

투자할 필요성이 없다고 느끼는 “후순위” 단지까지

왜 봐야하는지의 필요성을 강조해 주셨습니다

그동안 후순위 단지를 아무 생각없이

파악했던 지난날을 반성하며

후순위 단지도 중요하게 바라봐야겠습니다

★ 보유여부 생각시점 후순위단지로 판단

✔︎ 스스로 확신을 얻는 방법

지방에서는 30평대를 해야 한다고 하는데

선호 생활권에서는 투자금이 많이 들어 

접근하기 어렵기도 합니다

그럼 20평대도 가능할까?? 구축은?? 외곽 생활권은??

구축에 비해 무조건 신축 20평대가 수익이

좋을 것이라고 생각했는데

그것이 아니라는 것을 알게 되었습니다

외각이라도 그 생활권에서 선호도가 높고

사람들이 얼마나 찾는지 

내가 매도할 때 과연 내 물건을 찾아줄 것인지가

정말 중요한 포인트였습니다

★ 매전차이가 아닌 “매매가 기준”을 먼저 고려

★ 목표전세가 설정 => 상/중/하 그룹으로 지도 위에 올려보기