[열기69기 49조 나루1] 해운대구 좌동 해운대화목타운 수익률 분석 보고서

아파트명: 해운대화목타운

위치:

입지평가:

1.직장:

2.교통:

자가용

대중교통

3.학군

부흥중은 특목고 진학률이 8%로 높은 편이다.

4.공급

2024년도 입주가 많은 건 아닌데 그 이후가 공급이 정말 없다.

5.과거시세

가격 상승력이 충분히 있는 단지이다. 저평가 시기를 노리자.

6.수익률분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 해운대화목타운 전용84 6.4억/3.1억

10년 내 고점 매입시: 2021/05 - 6.7억/2.83억

10년 내 저점 매입시: 2014/12 - 2.6억/2.35억

1520% WOW 투자금이 2500으로 적게 잡혀서 더 그렇군

초품아가 아니더라도 충분히 수익을 가져갈 수 있겠다.

다른 부산지역에 비해 좌동 신도시지역은 가격회복을 많이 했다.

다른 지역의 저평가 단지를 추가적으로 찾아야겠다.

7.현장사진

연식이 믿기지 않을만큼 관리를 매우 잘했다. 알루미늄 샷시인 집이 거의 안보일 정도로 사는 사람들이 부족함이 없는 듯 하다.

연세드신분도 몇 보이지만 인근에 가방메고 학원다니는 학생이 제일 많았다.

어르신 모피입고 다니심

~~내생각~~

충분히 실거주도 좋은 단지이다.

상권, 학원가, 역세권 어느 하나 놓치지않고 연식만 놓쳤다. 살짝 아쉬운 점은 초등학교를 길건너 감.

그나름 연식에 걸맞게 지하주차장 연결 안되고 지상에 차가 다니지만 주말 아침9:00-10:00인데 주차가 많이 복잡해 보이지 않았다.

전세는 상승장의 고점에비해 더 올랐고, 매매가는 회복을 많이 하였다.

연식을 이기는 입지의 힘을 볼 수 있었다.