[미미미맘] 지방투자기초반 1강 어서와 지방은 처음이지

강의 시작 전, 워킹맘을 위한 따뜻한 말씀해주신 유디튜터님 감사합니다.

1. 지방 입지평가 기준

지방과 수도권이 다른 점은 인구수가 매우 중요하다는 것이다. 

되도록 인구수가 많은 곳에 투자해야 하지만 이또한 법칙은 아니며 

인구수에 따라 지역마다 투자범위를 다르게 설정해야 한다.

입지는 지방은 땅의 가치가 떨어진다 예외는 있다! 그것은 바로 학군~! 지역의 원탑!

단지 선호도 파악이 중요하다 

나는 이 부분에 대해 수도권과 비교하여 오류나 편견이 있지 않도록 선호도를 잘 파악하는 것이 숙제이다.

환경을 정하는 요소로는 백화점 대형마트 병원이 있지만, 

지방에서는 신축, 밀집되어 있는 택지/ 신도시를 매우 중요하게 봐야한다.

그리고 공급인데 항상 수익실현 후 매도를 계획하고 매수를 진행해야 하는데, 

리스크를 대비하여 공급량을 잘 살펴봐야겠다.

교통….은 지방에서는 필수 아닌 선택!! 부산 대구 대전은 의미는 있다.

2. 울산

그동안 여러 번 언급됐던 울산입지를 이번 지투기 1강을 통해 배울 수 있어서 유익했다.

이번 부산 남구 단지분석을 하면서 튜터님께서 알려주신 5가지 카테고리에 분류해보고 

어디까지가 투자범위에 들어오는지 확인해보고싶다.

*투자란 저평가+투자금+리스크를 모두 같은 비율로 중요하고 고려해야한다. 

3. 내가 해야할 것

지방을 오기 전에 내가 가서 잘 할 수 있을까? 어렵지 않을까 걱정이 많았다. 

연식과 택지가 중요하지만 학군지 원탑은 의미있다.  

수도권의 파도처럼 가격이 상승하는 것이 아니라 

산발적으로 올라갈 수 있다는 점이 인상깊었다. 

심플한 듯 복잡하고 이해가 갈듯 갸우뚱이다

광역시 중소도시 기준이 비슷한듯 디테일은 다른 것 같아서 투자범위를 잘 파악해봐야겠다.

강의 들을때는 이해된 것 같은데 막상 임장하거나 임보쓰면 우왕좌왕할듯 싶다. 

내 눈과 발을 믿으라하셨다 (1기 신도시 거주자로서 걱정이 앞선다 ㅜㅜ) 

여러번 복습하면서 내껄로 만들어야겠다!!

오늘도 유익한 강의 넘넘 감사합니다!!!