관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요, 세노테입니다. :)
가을 분임을 떠나기 하루 전
감사하게도 ✨권유디튜터님✨의
2주차 강의를 오프라인으로
들을 수 있는 기회를 얻었습니다!
항상 더 잘 하고 싶은
입지분석과 단지임장
그리고 시세분석을
현장에서 집중해서 배워 볼 수 있는
너무 감사한 기회였어요.🙏
튜터님께서는 현재 시장상황에서
우리가 조급하지 않게 투자할 수 있도록
많은 신경을 써서 준비해 주셨다고 해요.
저와 같은 재수강생들에게는
임장보고서, 단지임장에 대해서
이미 알고 있는 내용도 있겠지만
미처 적용하지 못했던 부분을
적용하는 연습을 해 보라고 하셨어요.
😊🎶
💡투자 공부를 해 나가는 자세
권유디튜터님께서는 2020년
월부에서 투자를 시작하시고 얼마 안 되어
강력한 7.10 규제가 나오게 되고
이후 선배 투자자들과 시장 움직임을 보시면서
규제나 정책이 문제가 아니고
본질이 문제라는 것을 알게 되셨다고 합니다.
가격은 결국 가치를 찾아간다는 것을
직접 느끼게 되셨다고 해요.
그리고 10억 이상의 자산을
달성해 나가시면서
'실행을 했다'라는 것이 이 결과를 내는 데
가장 중요했다라는 것을 아셨다고 합니다.
저도 많은 생각을 하는 것보다
'한다'라는 것이 더욱 중요하다는 것을
배우게 되었습니다.
또 뒤통수 한 번 맞은 듯한
기분이 드는 말씀을 해주셨는데요.
어떤 과제나 과업에 대해서
이게 좋다 싫다의 프레임은
좋지 않다는 것입니다. 그보다는
목표를 달성하는 데에
필요한 게 무엇이고
필요치 않은 게 무엇일까 라는
프레임으로 접근한다면
부동산투자에 꼭 필요한
임장보고서를 써야 한다는 것 역시
즐거운 마음으로 해 나갈 수 있다는 걸
깨우치게 해 주셨어요.
이 임장보고서를 어떻게 써서
지역분석을 어떻게 하는지
왜 하고 어떤 순서로 하는지를 알아야
명확한 기준으로 가치판단을 해서
현재의 가격과 비교가 가능하고
결론파트를 잘 쓸 수 있게 됩니다.
이번 달 제 임보 원씽이
결론 파트를 잘 써보는 것인 만큼
집중해서 하나도 놓치지 않겠다는
생각으로 필기해 두었습니다. :)
어떤 지역에 투자 못 할 이유로 누군가
임대 단지가 많다는 것이나
전봇대가 있고 전선 지중화가
안 되었다는 것 등을 들었을 때
이것은 직장교통학군환경이라는
입지판단의 요소가 아니기 때문에
우리의 투자우선순위 판단에
중요한 것이 아니라는 사실을
스스로 생각할 수 있게 된다고도 하셨어요.
👌😊
또다른 크게 와닿은 부분 중 하나는
입지분석을 통해 지역이나 단지를
좋다 혹은 나쁘다 라고
판단하지 말라고 하신 것입니다.
내가 할 수 있는 투자금으로
가장 좋은 단지를 찾더라도
내가 나쁘다고 판단했으면
투자를 결심할 수 없기
때문이라고 하셨어요.
내가 지역분석을 하고 매물을 보고
가장 마음에 드는 집을 뽑더라도
선뜻 투자하고 싶지 않았던 것이
그런 이유였을 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
그래서 '여기는 안좋네' 가 아니라
'투자우선순위를 정해 본다'라는
생각으로 지역 파악을 해야겠습니다.
과거 시장에서도,
현재 시장에서도
가격 왜곡은 있어 왔고
지금 좋은 것과 덜 좋은 것의
가격차이가 크지 않은 시기이니
아쉬운 투자를 하지 않기 위해
임장보고서를 제대로 쓰면서
임장지 단지들의 가치를
제대로 알아야만 하겠다는 것을
크게 와닿게 느낄 수 있었습니다.
💡호재를 어떻게 봐야 할까
또 지금 같은 전고점을 넘지 않은
가치를 찾아가지 못한 단지가
많은 시장 상황에서
호재를 더 눈여겨 봐야 한다는 것도
알게 되었습니다.
하락장에 호재 반영이
별로 되지 않았을 때
호재에도 관심을 가지고
잘 분석해서 살펴보되
어떤 호재를 걸러서 봐야 하는지 보고
또 본질은 입지요소임을 잊지 않고
호재도 함께 넣어
판단해보도록 하겠습니다.
💡시세분석의 모든 것
우리가 투자를 하기 위해서는
임장과 입지분석을 통해
지역과 단지의 가치를 파악하고
그것을 가지고 현재 가격을 보며
내 투자금으로 할 수 있는
가장 좋은 투자대상을
찾아야 한다고 하셨습니다.
그래서 시세조사를 해야 하는데
이 과정에서 전고점, 전저점 등
여러가지 보조지표들도 함께 보면서
투자의사결정을 해 나가는데요,
이 시세분석 과정을 왜 하는지
어떻게 하면 되는지
질문이 더 이상 나오지 않도록
자세히 알려주셔서
투자자로서 한 걸음 더
성장할 수 있었습니다.
앞마당이 5개 이상 쌓이게 되면
앞마당의 시세 흐름이 어떤지
시세트래킹이라는 것을
제대로 할 수 있도록
그 방법도 알려주셔서
꾸준히 앞마당을 지켜보면서
투자대상을 찾아낼 수 있을 것 같습니다.
이 방법은 빨리 시작할수록 좋고
첫 앞마당 만들 때부터도
바로 할 수 있어서
지금 시작하면 참 좋을 것 같습니다.
💡튜터님의 단지임장법
저는 단지임장을 나가면
다 똑같아 보이는 단지들 사이에서
뭐가 좋은건지 헷갈리고
다 기억이 안 나는
경우가 많았습니다.
내가 컴퓨터로 찾아보는 것이
가능한 부분들 말고
실제로 가야만 볼 수 있는 것들을
어떤 요소 위주로 보면 되는지
잘 알 수 있었고요.
단지 외부에서 무엇을 판단할지,
단지 내부에서 무엇을 볼지
정확하게 알게 되었습니다.
이제는 임장 나가서 본 단지들을
더 잘 기억할 수 있을 것 같고,
얼른 이번 달 단지임장을 나가서
단지 우선순위를 파악해보고 싶습니다. :)
유디튜터님께서는
"투자는 누적 싸움"
이라고 하셨습니다.
처음부터 잘할 수 없으니
계속 해 나가면 된다고 하셨어요.
포기만 하지 않으면
결국 투자를 하게 된다는 것,
그만두지 않고 계속 해 나가신 동료분들이
성과를 냈다는 말씀을 들으면서
끝까지 해 나가야겠다는
마음을 다시 다잡게 됩니다.
한다를 반복하면 익숙해지고
익숙해지고 나면 잘할 것이라 생각하지만
잘하는 단계 이전에
'버틴다'라는 단계가 반드시 필요하다는
이야기를 해 주셨는데
저도 그 슬럼프 시기가
참 쉽지 않았던 생각이 납니다.
그 때는 잘 하려고 하지 말고
했던 걸 지속하고 계속하기만 하면
된다고 용기를 주셨습니다.
버티는 시기에는
버티는 것만으로도 충분하고
그러면 잘 하는 시기가 오게 되니
그 시기에 또 더 잘 하려고 하면서
성공으로 나아가라고 하셨어요.
튜터님께서 나의 지금 단계에 대해
생각해 보라고 하셨는데
저는 이제는 잘 해야 하는 단계에
와 있다고 생각합니다.
지금 단계에 맞는 실력을
만들 수 있도록 더욱
노력해야겠다는 생각을 했습니다.
장장 8시간에 가까운 강의를 마치고도
더 이상 질문이 나오지 않을 때까지
2시간이나 질의응답을 진행해 주신 튜터님
저희의 질문에 마음을 담아 자세하게
답변해 주신 튜터님의
저희 수강생들을 향한 진심이
강의장 넘치도록 느껴지는 시간이었습니다!
온라인 강의와 유튜브로는 많이 만나뵈었지만
실물로는 뵙는 건 처음이었는데
훤칠하신 키에다가
영상과 똑같이 얼굴에서 빛이 나셔서
정말 깜짝 놀랐습니다.ㅎㅎㅎ
앞으로 또 심화 과정이나
더 좋은 자리에서도 꼭 다시
만나뵙기를 소망합니다.
열과 성을 다해서 해 주신 강의
너무 감동이었고 마음 깊이 감사드립니다. :)
BM(적용할 점)>>
1. 개요, 입지분석, 시세파트 필기해놓은
내 임보에 없던 모든 내용 적용
2. 단지임장 할 때 튜터님 체크리스트에
적힌 대로 빠짐없이 해보기
