투자자가 되는 습관을 들이자!

임장보고서의 목적 : 임장 보고서를 많이 쓰고 앞마당을 늘릴수록 시세가 보이고, 가치평가를 할 수 있다. 
 

처음 강의를 듣는 사람의 마음가짐                                                                                                    
    주어진 임장보고서 템플릿을 끝까지 채우는데 목표를 두자.

임장보고서 템플릿을 변경하려 애쓰지 말고, 그 템플릿 그대로 양에 대한 input을 늘리자.

                                                                                                    
수도권 투자 : 1억원 근방의 자금이 있을 경우 도전       
지방 투자 : 5천만원 정도 투자할 수 있고, 매년 5천만원 정도 투자가 가능 한 경우 도전

                                                                                                 
투자의 원칙                                                                                                    
    가치가 있는 아파트를 싼 가격(비싸지않은 가격)에 매입한다.
        아파트의 가치를 판단 할 수 있어야 하고,                                                                                            
        서로 다른 아파트를 서로 비교할 수 있어야 하고,        
        비교하여 더 가치있는 아파트를 더 싼 격에 매입할 수 있어야 한다.                     
    내가 감당할 수 있는 투자인지를 체크한다                                                                                                
        대출이나, 담보 등의 리스크 있는 투는 하지 않는다.
    앞마당인 곳에서 투자를 한다.                                                                                                
        알고 있는 지역과, 아파트가 많을 수록 서로를 비교 할 수 있다.             
        ->같은 금액으로 더 좋은 지역의 아파트를 고를 수 있다. 
        -> 지역의 가치를 등급 매길 수 있고, 사람들이 선호하는 동네와 단지를 알아야 앞마당을 만든 것이다.
        -> 앞마당을 많이 만들 수록 투자 할 수 있는 기회가 많아진다. 
                                                                                                    
임장의 목표                                                                                                    
    분위기 임장 : 해당 지역의 동별의 선호도를 구분 할 수 있어야 함. 
    단지 임장 : 단별 선호도를 구분 할 수 있어야 함. 
    매물 임장 : 비교할 수 있는 단지들의 매물을 확인하고 더 좋은 매물을 고를 수 있어야 함.
                                                                                                    
분기 임장 하는 법                                                                                                    
    1. 수도권                                                                                                
        카카오맵에서 법정경계를 통해 임장할 동을 구분함. 
        사전 확인 : 임장할 지역의 직장, 교통, 학군, 환경을 확인한다. 
            직장 : 근처에 좋은 직장이 많이 있는지                                                                                        
            교통 : 강남까지의 접근성이 좋은지, 다른 부도심과의 접근성은 좋은지 확인
                좋은 지하철 - 2, 3, 7, 9호선이 상위 호선임.                                                                                    
                서울 직장까지의 거리 중요 - 강남, 종로, 여의도, 마곡, 판교(분당), 마포
            학군 : 아파트 근처 중학교의 학업 성도 확인, 학원가가 근처에 있는지 확인 
            환경 : 사람들이 좋아할 만한 환경을 갖추었는지 확인
        분위기 임장 루트 그리기                                                                                            
            교통지역(지하철), 상권, 학교를 볼 수 있는 루트를 짠다. 
            시작점과 끝점은 같을 수 있도록 한다.                                                                                        
                                                                                                    
    2. 지방                                                                                                
        카카오맵에서 법정경계를 통해 임장할 동을 구분함.
        사전 확인                                                                                            
            임장할 지역에 아파트가 모여 있는 곳을 확인한다.(신도시, 택지, 준신축 아파트가 모인 곳) 
            단지 묶음에서 대장 아파트를 확인한다.                                                                                        
            단지 묶음 근처의 학군과 상권을 확인 한다.                                                                                        
            임장할 지역에 환경을 확인 한다.            

                                                                            
        분기 임장 루트 그리기                                                                                            
            단지 묶음에서 대장아파트를 시작으로, 학군/상권/환경을 볼 수 있는 루트를 짠다.

            단지 묶음과 묶음 사이는 확인하지 않아도 된다.

                                                                                                
    3. 분위기 임장 시 유의해서 볼 점                                                                                                
        하루에 끝지 돌 수 있는 범위로 잘서 임장을 해야 한다. 

        아파트 주변 상권, 교통, 학군을 확인하며 어떤 단지가 더 고 싶은 단지인지 확인 한다.

        지형(언덕이 있는지, 들어가기 어려운지) 등을 확인 한다.

        걸으면서 특징적인 부분들을 사진으로 찍고, 글로 남겨서 분위기 임장 후에 정리한다.

        분임 체크리스트를 확인하여 적어 보면서 특징을 정리해 본다.

  4. 분위기 임장을 다녀온 후 정리해야 할 것                                                                                                
        동별 선호도 순서를 매겨 본다.                                                                                            
        그렇게 생각한 이유를 적어 본다.(왜 사람들이 이 지역을 좋아할까)

입지 분석                                                                                                    
    1. 직장 : 임장하고자 하는 지역에 특징적인 업무 지구가 있는지 확인

                 그 지역에 업무지구가 없는 경우, 다른 지역의 업무지구가 있는지 접근 가능한지를 확인한다.

    2. 교통 : 업무 지구와의 출퇴근을 할 수 있는 교통과 그 시간을 확인

                 수도권 - 강남과의 거리가 중요
                 지방 - 주요 직장까지의 자차 이동 시간 중요

    3. 학군 : 임장 지역의 초등학교 중학교 위치를 확인                                                                                    
            중학교의 학업성취도 및 특목고 진학률을 확인                                                                            
            초등학교, 중학교의 단지별 접근성을 확인                                                                            
            학원가의 위치와 어떤 학원들이 위치하고 있는지를 확인                                                                            
            유해시설과 얼마나 분리되어 있는지를 확인                                                                            
                                                                                        
    4. 환경 : 거주 안정성과 쾌적성을 느낄 수 있는 것들이 어떤 것이 있는지 확인

                반대로, 거주 안정성과 쾌적성을 저하 시키는 요소들은 어떤 것이 있는지 확인

                신축아파트 단지가 모여 있는 것은 그 자체로 좋은 환경 요소이다.

                그 지역의 하루를 지켜보면 다양한 연령대의 생활을 옅볼 수 있다.

                편의 시설을 이용하는 사람들이 어떤 사람들인지를 확인해 볼 것

    5. 공급 : 그 지역에 2년 안에 공급이 얼마나 될 것인지를 확인

                부동산 플랫폼에서 미래 공급 단지를 확인                                                                            
                분위기 임장을 하면서 근처 비어 있는 부지를 확인하여 공사 확인

2) 나에게 적용할 점 찾기

투자자로서의 삶 만들기                    
    일과 루틴 만들기                
        출근 시간 : 독서 or 경제 기사 확인하기            
        일과 : 업무는 충실히 하기            
        쉬는 시간 : 인맥 활동 = 월부 커뮤니티 활동 하기            
        퇴근 시간 : 독서 or 시세 확인하기            
        저녁 : 밥먹고 쉬기(2시간)            
        저녁 이후 : 임장보고서 or 시세확인 or 강의 수강            
                    
    주말 루틴 만들기                
        토요일 : 임장 가기            
        일요일 오전 : 임장 간 것 정리하기            
                    
    위의 루틴이 습관이 되도록 하기