지방투자 실전반 2주차 수강후기 [지투26기 ㄱ1세 가득한 우리 9명은 우피레인저🔥🔥신나는시간1]

이번 지방투자 실전반 2강에서는 프메퍼님의 비교평가 강의를 듣게 되었다.

비교 평가는..

기초반에서도 실전반까지 모든 강의에서 다뤄주시는 것 같다.

그만큼 중요하다는 거겠지?

비교평가는 비교해서!! 더 좋은!! 우선순위의 단지를 고르는 과정인데

처음에는 말은 쉽고

강의 들을 때는 “그렇지!”

어렵지 않은 느낌으로 받아들였는데..

지금 난 어렵다는 사실!!!!!!

왜? 어려울까?라는 생각을 하면서

그 답을 찾기 위해!!!!!!!

이번 강의를 집중해서 들어보게 되었다.

비교평가의 개념부터 

지역 내 비교평가,

지역 간 비교평가,

실전 투자 사례까지 

이번 강의를 통해서 정리해주셨다.

초반에 가장 인상적이었던 부분은..

뭔가 지방에 대해서 알지만? 공식처럼 한문장 정리해주신 게 인상적이었다.

지방은 인구, 연식, 생활권 선호도, 공급 리스크!!

이전에도 알았지만 기본적으로 확 잡혀있는 느낌은 없었는데

정리해주시니 너무 좋았다.

그리고 비교평가의 기본 원칙은 

가치 대비 가격이 더 싼 것을 선택!!!!!!!!

이 말은 정말 많이 들었지만.. 투자 이후에도 이 말 하나 남았던 기억이 있다.

같은 가격이라면 더 좋은 것!!

같은 가치라면 더 싼 것!!

비교를 하는 것에 앞서

먼저 지역별 특징을 제대로 알고!!

비교평가를 들어가야한다.

기본적인 것 같으면서도 본질을 흐릴 때가 많다.

그리고 절대적, 상대적 저평가 핸드폰으로 예시 들어주신 것…

너무 이해가 잘돼서 너무 좋았다.

프메퍼님!! 최고!!!!!!!!!!!!!!

구체적으로 지역 비교

중소도시와의 비교

중소도시와 광역시와의 비교

광역시끼리 비교

강의 들을 때는 이해는 되었지만

다시 복습하면서 하나씩 따져봐야겠다.

그리고 가장 인상적이었던 부분은 !!!!!!!

가설검증!!!!!!!!

주장-근거-결론-적용

궁금했던 부분을 결론 도출까지 내보고 투자에 적용해보는 과정!!

꼭 해보고 싶다.

투자는 멀었지만 일단 결론까지 도출하는 연습을 꼭 해봐야겠다.

이번 지방투자 실전반이 끝나기 전까지 1개의 가설검증은 꼭 해봐야겠다.

프메퍼님께서 말씀주신대로 공급이 리스크이지만 

그 안에서 단지로 보면 그 상황 속에서도 투자할 곳은 있다라고 말씀주셨던 부분이 

잊을 수 없었다.

그리고!!!!!

지방은 연식 중요해!

하지만 연식은 가변하는 선호요소이기 때문에

15년차 정도 되었으면 안좋아!!가 아니라

신중하게 접근해야겠다는 생각이 필요하다.

그리고 비교평가는!!!!!!!!!!!!

저평가 중에서 더 우선순위를 찾는 과정인거지!!!!!

선순위냐 후순위냐 인거지!!!!!!!!

이건 투자 가능하고 이건 투자 가능하지 않고가 아니다라는 사실!!!

비슷한 단지라면 실제 매물 조건과 상황을 확인해서

나에게 맞는 단지를 선택하는 게 좋다.(특올수리인지)

강의를 듣고!!

내가 왜? 비교 평가가 어려울까라는 답을 명확히는 아니지만

생각해보게 되었다.

비교평가는 너무 교안에 나온 대로 따라하려고.. 그 기준대로 하려고 하다가

어려워서 못하거나.. 또는 많이 시도해보지 않았다고 생각했다.

근데 또 생각해보면 자연스럽게 비교 평가를 하고 있는 부분도 있었다는 사실을 

간과하고 있었다.

지역마다 단지마다 상황이 다를 수 있고 모든 게 공식처럼 딱 맞는 게 아니기 때문에

단지 대 단지로 1:1로만!!

기준을 처음에는 너무 많이 잡지 않고 접근해보는 방법으로 해봐야겠다.

이렇게 하나씩 기준을 늘려나가다보면 잘하게 되지 않을까 라는 생각을 해보았다.

프메퍼님!!!!!!!! 비교평가 어렵지만.. 

비교평가의 모든 내용을 강의해주셔서 정말 감사합니다!!

비교평가 아직 어렵지만..!!

말씀주신 내용 하나씩 적용해보도록 하겠습니다!!