안녕하세요!
은은하지만, 뜨거운 열정을 품은
스뎅 입니다!
두달전에 지투실을 듣고 다시 또 운이 좋아서
지투실을 듣게 되었습니다!
추석으로 인해 연휴가 길어서 한달 쉴까 라고
고민도 했지만, 강의를 시작하고 보리즈들을 만나고나서
그때 했던 고민이 오히려 후회가 되어버렸습니다!
결론은, 이번 지투실 또한 수강하길 너무 잘했다는 생각이 듭니다!
특히나 이번 2강에서는 지방투자의 비교평가 끝맺음을 낼 수 있던 것 같습니다
지방 비교평가를 통해 투자 우선 순위 정하기
지방을 떠올리면 제 머릿속에는 항상 떠오르는 키워드가 있습니다.
그것은 바로 신축 (연식)
물론 중요 요소가 맞긴 하지만 이뿐만이 아니라
진정 투자를 하기 위해서
what 무엇을 봐야하는지
how 어떻게 임보를 쓰고 행동해야되는지
많이 서툴렀습니다.
그런데, 이번 강의를 통해서
울산 부산 천안 대전 다양한 지역과 단지들을 예시로 들면서
같은 지역의 신축이더라도 선호도에 따라서
투자금, 수익, 수익률이 달라지는걸 비교평가를 통해 확인 할 수 있었고
결국에는 연식 외로
지방은 세세한 선호도까지 반드시 파악할 줄 알아야 됨을 배웠습니다.
📍느낀점 : 상대적으로 희소한 선호도를 찾는다.
인구 규모가 클수록 입지의 비중은 더욱 커진다.
또한 지방하면 공급은 이제는 한 몸인걸 알지만,
리스크와 매도 시기 까지 같이 고려하면서 투자판단을 해야된다는걸 다시 한번 깨달았습니다!
📍적용할 점 : 가치와 가격 사이에 공급을 꼭 생각한다! 가치-공급-가격-투자금 - 리스크!
지방 투자의 핵심 3요소
지방은 너무 낯선 곳이기도 하고
그 지역 사람들이 생각하는 선호도를 한번 땅 밟는거를 통해서 알 수 없어서 늘 어려웠습니다.
아무리 데이터로 절대적 통계지표를 본다고 해도 크게 와닿지가 않았습니다.
하지만, 이번 튜터님이 투자의 핵심 3요소를 삼원색에 비유해주신 방법을 통해,
복잡했던 비교평가가 훨씬 명확해졌습니다.
한단계 더 나아가 지도위에 생활권을 동그라미 치고,
3요소의 크기를 조절하면서 선호도를 파악하니 비교평가가 쉬워졌습니다!
단순히 “좋다, 나쁘다”로 끝나는 것이 아니라,
구체적인 스펙과 데이터를 가지고 선호도를 수치화하는 접근이
투자 판단의 깊이를 더해준다고 느꼈습니다.
또한, 갤럭시와 아이폰을 비교하면서
"꼭, 아무리 싸더라도 가치가 높은 아이폰을 먼저 사는게 이득이다" 라는
한줄 문장을 통해서 담배꽁초투자에서 가치성장투자로 넘어가는 방향성에 대해,
단순히 오를 투자만 볼게 아닌, "가치를 먼저" 보는게 중요하다 라는 메시지를 파악할 수 있었습니다
📍적용할 점: 지역의 선호도, 환경, 연식 3원색을 떠올리며 지도에 올려서 비교해보기
사람들이 좋아하냐 마냐로 끝날게 아니라, 세부적인 스펙까지 집요하게 들어가 볼 것!
하나의 변수를 계속해서 더해 갈 것!
반드시 이렇게 해보자!
이번 강의에서 튜터님의 꿀팁이 많고 많았지만, 그 중에서 가설검증 부분이였는데요!
궁금증에 질문을 입혀서 (주장)
해결하기 위한 데이터를 찾아본다. (근거)
지금과 비슷한 시기에 대입하여 투자 적기를 찾고 (결론)
결과를 토대로 현재에 적용하며 투자 우선순위를 찾는다! (적용)
처음엔 되게 명탐정 코난이 된거 같고,
4단계를 어떻게 찾아야되는건지 라는 고민이 많았는데
말씀해주신대로 하나하나 뜯어보면서
과거 시점과 비슷한 공급시기를 살펴보고 선호 비선호 외곽선호 까지 대입하다보니
결론이란걸 내면서 현재 해당하는 단지까지 뿅하고 튀어나오는게 신박했습니다(?)
진짜 이건 반드시 이번 임보에 적용하겠습니다!!!
📍적용할 점: 가설검증 4단계를 사용하여 상승률 분석정리 장표를 만든다!
그리고 현재 해당하는 단지까지 상 / 중 / 하 로 찾아본다!
투자 전 리스크 계량화
이 돈을 넣을만한 곳인지
과연 얼마를 넣어서 얼마를 벌 수 있을지
최선의 투자를 하는 것이 우리의 목표 인데요!
그럴려면 기존 투자 물건들과 비교를 해야되는 것은 반드시 거쳐야되는 과정입니다.
근데 또 여기서 순서가 뒤죽박죽 되기도 하고,
무엇을 먼저 따져야되는지 헷갈립니다.
그렇기 때문에, 계량화 라는 단어가 나온게 아닐까 싶은데요
기존 투자 물건에 영향이 있는지
투자의 끝은 전세. 실제 실현가능한 가격인지
실거래 가격과 비교했을 때 적당한지
우리는 안전한 것에 투자하고 잃지 않아야되기 때문에 잔금이 가능한지!
앞으로 생길 리스크는 없는지!
이 모든걸 하나도 빠짐없이 검토 하면서
생각을 직접 적어 보면서 투자 실력의 그릇을 넓혀야겠다고 생각했습니다.
"돈을 좇는게 아니라 우리는 실력을 좇고 있습니다!"
라는 튜터님의 말씀처럼
처음에는 시간이 오래 걸리고, 벅차고 힘들지 언정
자주 들여다보고 가치와 가격을 정리하며 비교평가에 익숙해질 수 있도록 하겠습니다 ㅎㅎ
그리고 무엇보다,
같은 목표를 향해 달려가는 동료들과 함께 성장하며
서로의 인사이트를 나누고 배우는 과정 속에서
‘지속 가능한 투자’의 진짜 의미를 느끼고 있습니다.
앞으로도 혼자가 아닌, 함께 오래 가는 투자자로서
꾸준히 배우고 성장하며
더 단단한 발걸음으로 나아가겠습니다. 🌾
감사합니다 프메퍼 튜터님-!
