[지투실전 26기 흙흙 울고싶어도 88하게 다시일어나조 나언이고모] 어려운 일 일수록 가치 있는 일

안녕하세요 

결국 해내는 나언이고모 입니다. 

연휴 마지막 날 프메퍼 튜터님의 2주차 강의가 업로드 되었습니다. 

월부 입성 처음으로.. 앉은 자리에서 전체 강의 정독 해보았습니다.  

BM 포인트가 많아 2차 수강 필수이지만, 

어디서든 꺼내어 볼 수 있도록 인상 깊었던 내용을 남겨봅니다. 

(★★★ 중요 또는 유의할 점)

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1. ‘세세한’ 지역별 선호도 파악이 관건이다.

• 선호도에 따라 투자금, 수익, 수익률이 달라지며, 연식 외 세세한 선호도 파악이 중요하다. 

     뿐만 아니라 시장 상황에 따라 수익률이 달라지기 때문에 공급/리스크를 알고 투자해야 한다.

     → 자꾸 지방은 연식이지.. 라고 단순하게 판단해버리는 사고를 개선해야겠습니다.  

         강의 내용 중 부산 지역의 ‘시민공원’ 선호도와 같이 거주민들이 가지고 있는 세세한 선호도를 파악하면 

         단지별 비교 시, 제대로 된 판단을 할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.

  2. 지방 투자 프로세스  

• 가치 판단 > (공급) > 가격 판단 > 투자 판단 > 리스크 점검

  지역 선호도를 명확히 알고, 투자 우선 순위를 정하고 투자를 하는 것, 그리고 가치 대비 더 싼 것 

   

•  수요는 곧 그 지역 선호도와 직접적인 연관이 있으며 수요의 두께가 두꺼운지 얇은지 파악해야 한다. 

  ★★ 상대적으로 희소한 즉, 대체되기 어려운 선호도를 찾아야 한다.  

  → 이번 배정 임장지 생각이 났는데 아직 대체 불가한 선호 요소를 찾지 못했다. 

       해당 지역의 ‘입지’ 비중이 큰지 판단해보고, 그게 아니라면 수요가 얇다고 판단될 경우  

       단지별 선호도를 파악하여 투자 가능한(감당 가능한) 단지가 있는지 알아보는 행동을 해야 한다. 

   

3. 지방 투자의 핵심 3요소 

• 지역 선호도(인구 유입요소) + 신축(공급 영향, 상대적 선호도) + 환경 (환경의 희소성, 선호 요소) 의

  공통 분모 찾기 → 임장지에서 적극적으로 찾아보기

   

• 지역 내 비교평가 : 땅의 가치 먼저 파악 (광역시 vs 중소도시) 

  - 광역시 : 연식+환경+커뮤니티+학군

  - 중소도시: 연식> 환경+커뮤니티+학군

   

  ★★★ 환경이냐 신축이냐 공식처럼 생각하는 것이 아니라, 

   비교하는 단지가 있는 지역별 특징+ 단지 자체 선호도를 파악하고 ,, 비교하는 단지마다 다르게 판단할 것.

      → 도시의 위상 파악…! (울산 vs 천안…) : 투자와 가까운 지방 앞마당을 늘려야겠다…  

     ★★★ 가치 판단 시 전고점만 보면 안된다…  와… 근데 너무 어렵다 이 부분…. (울산 매곡 vs 천안 두링턴)

      → 지역 특성으로 울산이 과거 제조업 불황으로 인해 가격 상승이 제한적이었던 부분

           그래서 전고점이 두링턴보다 낮게 찍혔다는 점…. 근데 이 그래프를 보고 울산에 가치 우선 순위를 

           둔다는 게 가능할까 싶다.. 자꾸 그래프에 내 사고를 접목하게 된다. 

4. 비교평가 프로세스 - BM 포인트 

    → 장표 그대로 가져와서 임보에 적용하기 

 5. 실전 투자로 이어지는 행동하기 

• 앞마당을 만들 때 생활권 우선 순위와 단지 선호도 파악이 제대로 되어야 투자단지 선정 및 비교평가 시 

  오류(?)가 없다.

• 1:1 단지 비교를 하되, 수없이 연습이 필요한 영역이다. 

• 투자 마지노선 정하기 (안될 것 같은, 안해도 되는 단지의 소거)

   

  ★★★ 결국 해야 하는 것은 비교평가만 하다가 시간 보내지 말고, 등기를 치라는 것.. 

   → 인지> 이해> 공감>행동까지 해야 진짜 내 것이 된다…  그리고 결과는 반드시 투자로 이어져야 한다. 

   

     ★ 어려운 일 일수록 가치 있는 일이다…. 

      → 나라는 사람을 메타인지 했을 때 , 처음 하는 것들에 대단히 더디고 둔하며 두려워하는 편이다. 

          다만 실력 없음을 그대로 노출하는 것도 못해, 그럴싸하게 포장만 하고 있는 것 같다. 

          솔직히 프메퍼 튜터님처럼 해야만 하는건가.. 싶어서 강의 마지막 부분이 더 우울해진 면도 있었는데 

          이미 월부에서 알려준 방식으로 하면 다른 사람들보다는 나은 투자를 할 수 있다는 말씀에 위로가 되었다. 

     ★★ 내가 할 수 있는 투자를 하는게 중요하구나! 

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프메퍼 튜터님, 

좋은 강의 감사 드립니다.  

건강 유의하셔서 오래 뵈었으면 좋겠습니다.